Покупка квартиры с долей недавнего банкрота - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры с долей недавнего банкрота

Марина Вульф

10 апреля 2022

Вся Россия

2 691

Здравствуйте! Рассматриваем приобретение квартиры, часть которой принадлежит физ.лицу, признанному банкротом. Данная недвижимость является для него единственным жильем, меньше установленного норматива, других объектов недвижимости не зарегистрировано (показал официальные данные из росреестра в онлайн режиме). Цена покупки объекта сопоставима с обычной по предложениям по данному району, просто нравится само предложение, поэтому рассматривается в приоритетном порядке.

Насколько усложняется процедура покупки в таком случае, как подстраховаться. Благодарю за ответы по существу от профессионалов, готовы рассматривать услуги от профессионалов, чей ответ позволит сделать вывод о наличии опыта работы с такими объектами. Спасибо за ваше внимание.

Автор

Теги

Марина Вульф

покупка квартиры

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 382 840 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

28 418 558 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, вл18, Москва

15 888 212 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

10 апреля 2022, 14:26

Лучший совет

Чтобы давать какие-то комментарии по вашему вопросу, нужно изучить решение суда по банкротству; понять, каким образом доля попала в собственность продавца: до процедуры банкротства или после; изучить вопрос с кредиторами: какая сумма долга была списана, кому.
Только после изучения всей этой информации можно что-то советовать.
На мой взгляд, для вас, как для покупателя, плюс, что банкроту принадлежит доля.
Ещё важный вопрос, который может повлиять на решение о покупке этой квартиры: будет ли какая-то альтернатива покупаться на банкрота?
Если всё-таки решите покупать, то обязательно должна быть полная стоимость в договоре и максимальная прозрачная форма расчётов.
Имейте в виду, что ни один банк не прокредитует эту квартиру, как и страховая не застрахует титул. Как думаете, почему?

822/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2087773

15 апреля 2022, 13:34

Добрый день. Как давно признан банкротом, причина банкротство и т.п.?

69/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

12 апреля 2022, 08:25

продажа после банкротства - это не продажа до банкротства, тут особо ничего не усложняется )))
основное - как давно вступило в силе решение о банкротстве. если больше года, то в принципе можно особо и не бояться. просто тщательно проверить то, что вам написали выше.

271/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

10 апреля 2022, 23:31

Здравствуйте! Процедура не усложняется - все стандартизировано : проверять необходимо сам объект , субъектов в текущем, прошедшем и «прогнозируемом» будущем. Выясните, когда один из собственников долевого владения обанкротился и как получил эту долю.

251/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

10 апреля 2022, 15:32

Добрый день! Марина, решение о покупке связано с процентным соотношением рисков, если 50 на 50, то конечно не стоит, а если по совокупности данных, в том числе с решением о банкротстве, всё достаточно не плохо и при этом обеспечивается полная добросовестность покупки, тогда не вижу преград для покупки данной недвижимости.

323/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

10 апреля 2022, 15:07

Добрый день. Если уже признан банкротом, решение вступило в силу, то никаких нюансов нет. Обычная сделка со стандартным набором мероприятий позволяющими обосновать Вашу добросовестность. Обязательно изучите кредитную историю продавца, чтобы там не было кредиторов, интересы которых не учтены в процессе банкротства.

315/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Бондарева

10 апреля 2022, 14:28

Необходимо ознакомиться с определением суда,если не упрощенная была процедура, чтобы вообще что-то понимать. Как давно признан банкротом,причина банкротство и т.п.

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Вульф

Автор

10 апреля 2022, 14:06

PS прошу без "воды" типа "всё весьма сложно, надо смотреть на родимые пятна продавца, портрет бабушки, как стояла ваза в момент прошлого лунного затмения" и т.д., а также без морализаторства. Интересует только конкретные соображения. Спасибо.

242/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях