Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка и нотариат
Подскажите, пожалуйста, если супруги покупают "целую" квартиру в общую долевую собственность (есть брачный договор), то тут обязательный нотариат, или возможен и ДКП...
Подскажите, пожалуйста, если супруги покупают "целую" квартиру в общую долевую собственность (есть брачный договор), то тут обязательный нотариат, или возможен и ДКП в ППФ?
И будет ли разница (в том смысле, что надо или не надо будет нотариат), когда будет только один продавец собственник, и когда у продавцов тоже долевая или совместная собственность по квартире, при такой покупке?
В интернетах читал, но явного кейса не нашёл. Спасибо!
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
8 комментариев
6 декабря 2024, 00:56
Лучший совет
Во всех перечисленных случаях нотариальное удостоверение ДКП не является обязательным, если продают объект одним договором целиком, за исключением тех случаев, когда среди собственников имеются несовершеннолетние или ограниченные в дееспособности люди. А так же без нотариуса не обойтись, если люди инвалиды по зрению в той степени, в какой они не имеют никакой возможности самостоятельно прочитать текст договора.
10
0
416/50 000
0/50 000
ID 57981898
6 декабря 2024, 01:25
Ирина Владимировна, спасибо. Нет, таких "особых" продавцов не предполагается. Продажа / покупка объекта - целиком в один проход (договор).
0
0
138/50 000
6 декабря 2024, 14:47
Пожалуйста)) И Вы там ниже в ветке написали про брачный договор -- подтверждаю, да, если бы его не было, то покупка супругов в долевую собственность была бы возможна только при нотариальном удостоверении договора.
0
0
213/50 000
виктория платонова
7 декабря 2024, 22:21
Как обычная покупка если ипотека то все разрулит банк если наличные то просто покупка обычная если не собираетесь делить если будите делить смотря что и как но возможен натариус
0
1
177/50 000
0/50 000
был момент, когда при отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, был обязательный нотариат, но потом внесли поправки в закон и сделали обязательный нотариат только при отчуждении доли, поэтому информация в интернетах разнится
5
0
241/50 000
0/50 000
ID 57981898
6 декабря 2024, 13:40
Антонина, спасибо. Еще много (в общей доле поисковой выдачи в интернете) кейсов описано, когда супруги без БД покупают на двоих, но хотят сделать себе доли в покупке (а не общую совместную собственность по СК) - и тогда появляется элемент БД в ДКП, и поэтому вылазит нотариат.
0
0
276/50 000
Кейс очень прост. Если продается целая квартира (несколько собственников и долевая собственность или один собственник и долевая собственность), то нотариат не требуется. Это применимо как для продавца, так и для покупателя. Ключевое - продажа 100% права. Исключение - нотариат в силу прямого указания в законе: сделки с участием опеки.
8
0
335/50 000
0/50 000
ID 57981898
6 декабря 2024, 01:28
Даниил, спасибо. Да, речь про отчуждение 100%.
0
0
46/50 000
Сейчас обсуждают
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости