покупка дома без земли - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

покупка дома без земли

Роман

28 апреля 2022

Вся Россия

1 627

Дорогие риелторы, если у кого-то есть в практике, подскажите.

Какая практика по Москве, если дом в собственности а земля

должна быть в аренде но по факту наследник(нынешний продавец) аренду не

переоформил, регистрирует ли Росреестр собственность на дом без действующего

договора аренды?

Вообще интересны такие случае, видимо они встречаются, когда

например дом унаследовали, а земля в аренду не переоформлена, что делает в этом

случае ДГИ? Как-то отлеживают, заставляют собственника заключить договор

аренды, выписывают штрафы и тп?

В данном случае годами вроде никаких движений со стороны ДГИ не

было, как будто их не беспокоит отсутствие аренды и платежей..

Ещё вопрос, если я правильно понимаю, прежде чем сдать в аренду,

город должен оформить надлежащим образом участок в свою собственность? В данном

случае нет никаких записей в поле правообладатель..

Автор

Теги

Роман

Росреестр

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Водный стадион

11 мин.

Авангардная улица, 10А, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

3 комментария

Армен Гаспарян

29 апреля 2022, 01:22

Позвоните на горячую линию Росреестра и уточните возможность покупки. Если у кого и был опыт аналогичного случая, что-то могло измениться. И еще имейте ввиду, что ипотеку под такую покупку маловероятно получить.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

28 апреля 2022, 21:44

Добрый день! Росреестр должен зарегистрировать переход права собственности на дом (здание) вне зависимости от статуса использования земельного участка.
В данных правоотношениях по закону здание следует судьбе участка, а не наоборот.
ДГИ - да, может годами не задуматься о Вашем пользовании участком под домом. Ничего не случится, задним числом не начислят арендную плату. Можете сами инициировать смену арендатора участка путем обращения с заявлением.
Отсутствие записей в поле правообладатель еще не говорит о том, что участок не в собственности у города, государственная собственность (субъекта, муниципальная) может быть в различных вариациях, и не всегда отражается в росреестре.
У Вас же насколько я понял, раньше уже был участок сдан в аренду, а "никаких записей в поле" Вы не видите.

811/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман

Автор

30 апреля 2022, 02:12

Большое спасибо за подробный ответ.

35/50 000