Москвичи стали чаще запрещать сделки с жильём без личного участия
10 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка доли в квартире с умершими дольщиками 51 м2
Добрый день! Искала квартиру для покупки и наткнулась на одно заманчивое объявление с продажей доли в 3х комнатной квартире. Продавец объясняет, что с покупкой 3/8 д...
Добрый день! Искала квартиру для покупки и наткнулась на одно заманчивое объявление с продажей доли в 3х комнатной квартире. Продавец объясняет, что с покупкой 3/8 доли гарантируется овладение полностью всей квартирой и далее поясняет почему: квартира в 90-е была приватизирована на 8 человек, у каждого по 1/8 доли. Сейчас у продавца 3/8 доли, у остальных на 1/8 (я так понимаю, 3 собственника отказались от своих частей в пользу продавца и поэтому у него сейчас 3/8 доли). Далее продавец поясняет, что 3 собственника умерли из оставшихся 5, еще один заграницей находится (его искали и не нашли. возможно он мертв) и 5-й собственник 1/8 доли без вести пропавший (справка из полиции имеется) и за все 20 лет наследники умерших и не только - не объявлялись.
Исходя из этой истории, насколько сложная ситуация с квартирой?
1. Сложно ли признать выморочным имуществом остальные доли и затратно ли это?
2. Если заграничный собственник 1/8 так и не будет найдет, что с этой долей делать и можно ли ее выкупить через суд?
3. Если предположить, что оформили выморочные доли 4х собственников по 1/8, то кому выплачиваются эти деньги за покупку долей у государства? и как назначает цена за такую долю?
4. Исходя из этой истории, насколько сложная ситуация с квартирой? И стоит ли вообще заморачиваться ?
Спасибо
Наш канал в Telegram@cian_official
Теги
0
0
5
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Не стоит с этим вариантом связываться. Риски непредсказуемы, а подстраховаться невозможно.
11
0
132/50 000
0/50 000
александр А
15 августа 2023, 14:10
Такую квартиру с 70% дисконтом,не купил бы.
0
0
43/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 августа 2023, 09:31
"Продавец объясняет, что с покупкой 3/8 доли гарантируется овладение полностью всей квартирой" - продавец врет, причем сознательно. пользование (не владение!!) всей квартирой возможно - до тех пор, пока не появится кто-то, претендующий на какие-то из оставшихся 5/8. наследники, например. восстановить вступление в наследство через суд можно и позже чем через 10 лет. а кроме того, вы ведь не видели свидетельства о смерти, знаете только со слов продавца что умерли они якобы давно. а если нет?.. и вот тогда начнется самое интересное )) ;
если идти конкретно по вопросам, то:
1 - да, сложно. муниципалитеты очень неохотно идут на признание выморочным имуществом всяких долек и огрызков, им это просто неинтересно. можно заставить их этим заниматься, конечно, найдя неформальные подходы. но смысл?;
2 - ничего не сделать;
3 - выплачиваются муниципалитету, который продает их на торгах;
4 - ситуация не просто сложная, а тупиковая. покупать имеет смысл только в том случае, если сумма покупки для вас не критичная и вы четко осознаете тот факт, что выплаченные деньги вы просто можете безвозвратно потерять.
при том, что никакой нотариус не проведет сделку купли-продажи (а сделка с долями всегда идет через нотариуса), поскольку невозможно соблюсти требования ст.250 гк рф. это означает, что продавец вам предложит схематоз через дарение, то есть доказательства передачи денег у вас не будет и вам, в случае чего, даже в суд пойти будет не с чем.
на авторынке есть прямой аналог такой истории - "автомобиль на вечном учете", может слышали. купить можно, пользоваться (теоретически) можно, но - до первого мента. дальше "или башляй, или гуляй"(с). многие покупают такие - на даче, например, ездить на рыбалку на ближайшее озеро, или за водкой на шашлыках. но купить и пользоваться полноценно - об этом речи не идет.
с вашей долькой абсолютно та же история. купить (точнее, отдать неофициально деньги за дарение) вы можете. пользоваться всей квартирой тоже можете. но продать ее кому-то еще - уже не сможете. и если появится кто-то из пятерых потенциальных содольщиков, тоже будете обязаны смириться с этим фактом и весело соседствовать с ним.
ps к слову вот https://www.cian.ru/forum-rieltorov-najti-sobstvennika-i-vykupit-19-dolju-domovladenija-nuzhny-sovety-332001/ , в чем-то схожий вопрос обсуждался тремя постами ниже
если идти конкретно по вопросам, то:
1 - да, сложно. муниципалитеты очень неохотно идут на признание выморочным имуществом всяких долек и огрызков, им это просто неинтересно. можно заставить их этим заниматься, конечно, найдя неформальные подходы. но смысл?;
2 - ничего не сделать;
3 - выплачиваются муниципалитету, который продает их на торгах;
4 - ситуация не просто сложная, а тупиковая. покупать имеет смысл только в том случае, если сумма покупки для вас не критичная и вы четко осознаете тот факт, что выплаченные деньги вы просто можете безвозвратно потерять.
при том, что никакой нотариус не проведет сделку купли-продажи (а сделка с долями всегда идет через нотариуса), поскольку невозможно соблюсти требования ст.250 гк рф. это означает, что продавец вам предложит схематоз через дарение, то есть доказательства передачи денег у вас не будет и вам, в случае чего, даже в суд пойти будет не с чем.
на авторынке есть прямой аналог такой истории - "автомобиль на вечном учете", может слышали. купить можно, пользоваться (теоретически) можно, но - до первого мента. дальше "или башляй, или гуляй"(с). многие покупают такие - на даче, например, ездить на рыбалку на ближайшее озеро, или за водкой на шашлыках. но купить и пользоваться полноценно - об этом речи не идет.
с вашей долькой абсолютно та же история. купить (точнее, отдать неофициально деньги за дарение) вы можете. пользоваться всей квартирой тоже можете. но продать ее кому-то еще - уже не сможете. и если появится кто-то из пятерых потенциальных содольщиков, тоже будете обязаны смириться с этим фактом и весело соседствовать с ним.
ps к слову вот https://www.cian.ru/forum-rieltorov-najti-sobstvennika-i-vykupit-19-dolju-domovladenija-nuzhny-sovety-332001/ , в чем-то схожий вопрос обсуждался тремя постами ниже
9
0
2 378/50 000
0/50 000
Если Вы самостоятельно в этом не разбираетесь , не стоит. Если же, простите за жаргонизм «плавали-знаем» - то все может быть. Нужно проводить целое расследование по истории каждой 1/8. Где-то возможны тупики в поисках, поэтому совет исходя из вопроса - ситуация очень сложная, стоит, если умеете.
PS вопрос напомнил рассказ А.Кристи про 10 негритят.
PS вопрос напомнил рассказ А.Кристи про 10 негритят.
5
0
360/50 000
0/50 000
Через суд выкупить ничего нельзя, если не известно у кого выкупать. Суд ведь тоже не панацея....
А признание выморочным имуществом - процесс на годы.
Если б все было так просто , как уверяет продавец 3/8, неужели бы он эту проблему не решил заранее до продажи.....
Вам предлагают план-капкан
А признание выморочным имуществом - процесс на годы.
Если б все было так просто , как уверяет продавец 3/8, неужели бы он эту проблему не решил заранее до продажи.....
Вам предлагают план-капкан
9
0
307/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Рассрочка или ипотека?
Можно. Достаточно найти человека, который захотел бы отдать вам квартиру и получать платежи размазанные на 10-30 лет, а не всю сумму сразу.
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
Здравствуйте! Свекр претензии в суд предъявить может. Но суд иск не удовлетворит. Потому как по факту при подписании ДДУ была оплата договора за третье лицо (Вашего мужа). Другое дело были ли вы в браке на момент регистрации права собственности на квартиру? Если Да - это Ваше с супругом совместное имущество (при отсутствии брачного договора). Если Нет - квартира личное имущество супруга. В любом случае уплаченные свекром деньги "подарком" сыну не являются! При этом нужно понимать что свекр может претендовать на долю квартиры, если переживет сына. Как наследник первой очереди.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости