Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Подводные камни РЕНТЫ
19 апреля 2024
Вся Россия
5 522
5
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какие существуют подводные камни при покупке квартиры пот договору ренты, которая была исполнена уже более 10 лет, собственник вс...

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, какие существуют подводные камни при покупке квартиры пот договору ренты, которая была исполнена уже более 10 лет, собственник всегда был один.

Спасибо!

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
5 комментариев
не риэлтор
19 апреля 2024, 12:44
Лучший совет
основной подводный камень - это наследнички рентодателя, которые захотят оспорить договор. например, что платежи не соответствовали необходимым, или что рентодатель находился в беспомощном состоянии, подписывая договор, не осознавал последствий и т.д.
но, учитывая что прошло уже более 10 лет, у них должны быть ну ооооочень веские доказательства, а у суда очень серьезная мотивация, чтобы договор был всерьез оспорен.
так что здесь такой длительный срок играет за вас.
9
0
480/50 000
0/50 000
ВЕРОНИКА КАРПУШКИНА
ГОРОБМЕН
20 апреля 2024, 10:30
Пресекательная исковая давность 10 лет. Мифы про наследников в коме - уже не работают.

"С 1 сентября 2023 года суды начинают применять объективный десятилетний срок исковой давности.

1 сентября 2013 года вступили в силу положения Гражданского кодекса Российской Федерации, которые предусматривают объективный срок исковой давности, составляющий десять лет."
0
0
379/50 000
0/50 000
Доминель
19 апреля 2024, 18:03
Всё правильно коллеги подсказали выше, основное- это претензии возможных наследников ( если бы не было ренты),
но хочу добавить:
по правовым последствиям договор ренты приравнивается к договору купли-продажи, в частности, совместно нажитое в браке. Даже если уход БЕЗ денежных выплат.
На уход и бытовое обслуживание тоже идут затраты и материальные, и финансовые, и по времени, которое один из супругов от семьи забирает...
Поэтому супруг/ супруга рентоплательщика, по законодательству, если иного не указано в брачном договоре, тоже имеет право на владение по этой квартире ( по аналогии с приобретением по договору купли-продажи). Даже если ТИТУЛЬНЫЙ Собственник один.

Так же, как в случае с договором купли-продажи, надо Согласие супруга/супруги рентоплательщика нотариально заверенное. ИЛИ рассмотреть варианты, если супруги развелись ( когда, на каких условиях... был ли раздел материальных и финансовых средств...), или супруг плательщика ренты умер ( когда, кто вступал после него в наследство)...
Это постулатно, направление ....
5
0
1 083/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 апреля 2024, 15:32
Полностью исключить все риски в сделке с такой квартирой невозможно. Ниже перечислены часть рисков (нарушение прав так называемых «третьих лиц», в т.ч. отсутствие согласия на сделку супруги продавца, получателя ренты; недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий со стороны продавца; нарушения, допущенные при приватизации квартиры (в т.ч. права тех, кто отказался от приватизации; нарушения прав наследников; непогашенные долги продавца квартиры, претензии кредиторов, возбуждение исполнительного производства или банкротство продавца; умышленный обман покупателя продавцом, в т.ч. продажа квартиры по поддельным документам и другие нюансы, делающие сделку оспоримой или ничтожной), которые могут скрываться при покупке квартиры, где правоустанавливающими документом является Договор пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, на вторичном рынке еще присутствуют риски, связанные не только с правами собственности на квартиру, но и с правами пользования (правом проживания в квартире).
1
0
1 017/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 апреля 2024, 12:51
Добрый день. При условии исполненности ренты 10 лет назад никаких. Разумеется кроме связанных с текущим правообладателем.
8
0
121/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
Здравствуйте! Свекр претензии в суд предъявить может. Но суд иск не удовлетворит. Потому как по факту при подписании ДДУ была оплата договора за третье лицо (Вашего мужа). Другое дело были ли вы в браке на момент регистрации права собственности на квартиру? Если Да - это Ваше с супругом совместное имущество (при отсутствии брачного договора). Если Нет - квартира личное имущество супруга. В любом случае уплаченные свекром деньги "подарком" сыну не являются! При этом нужно понимать что свекр может претендовать на долю квартиры, если переживет сына. Как наследник первой очереди.
25
10
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости