Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Подскажите, как лучше провести сделку
После смерти второго собственника, его доля в квартире (75%), (моя 25%) перешла по наследству его матери (является гражданином Казахстана). Есть два варианта развити...
После смерти второго собственника, его доля в квартире (75%), (моя 25%) перешла по наследству его матери (является гражданином Казахстана). Есть два варианта развития:
1. Договор купли продажи, но в этом случае, как я понимаю мы обе будем платить налог, только для меня он 13%, а для иностранных граждан 30%?
2.Договор дарения, в этом случае сохраняется только мой налог 13%? Или ее налог тоже будет составлять 30%?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
15 комментариев
Лучший совет
11
0
760/50 000
0/50 000
ID: 80411611
6 августа 2024, 10:58
Даритель- гражданин Казахстана, получивший долю по наследству, но не проживающий в России. Я второй собственник, гражданинка РФ.
0
0
128/50 000
У дарителя никакого налога не будет. У вас будет налог 13% от кадастровой стоимости доли, которую вам подарят, если даритель не приходится вам членом семьи и/или близким родственником. Если у вас жилье единственное, 3 года с 2021 уже прошли и при продаже у вас никакого налога также не будет (продаже всей квартиры после дарения). Если жилье не единственное, нужно понимать, на каком основании в 2021 получили право.
0
0
416/50 000
ID: 80411611
6 августа 2024, 11:23
А возможно ли проведение сделки дарения, если я являюсь ее представителем на основании доверенности тут, или тут потребуется третье лицо?
0
0
137/50 000
Невозможно. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (ст. 182 ГК РФ). Нужен третий человек. В доверенности на дарение нужно указать одаряемого. Без этой информации доверенность будет недействительной.
С другой стороны, дарение недвижимого имущества пока еще не имеет обязательной нотариальной формы. Даритель может подписать договор в Казахстане и отправить в РФ. Вы подпишете здесь и подарите на регистрацию. Если в доверенности есть полномочия на подачу и получение документов в РР. В таком случае нарушений ГК РФ не будет.
С другой стороны, дарение недвижимого имущества пока еще не имеет обязательной нотариальной формы. Даритель может подписать договор в Казахстане и отправить в РФ. Вы подпишете здесь и подарите на регистрацию. Если в доверенности есть полномочия на подачу и получение документов в РР. В таком случае нарушений ГК РФ не будет.
0
0
584/50 000
ID: 80411611
6 августа 2024, 11:28
Нет, не представитель, а сам предоставляемый , у своего нотариуса в другой гос-ве может?
0
0
88/50 000
ID: 80411611
6 августа 2024, 11:34
Спасибо за подробный ответ!
0
0
27/50 000
Нотариат развивается очень быстрыми темпами. Консульские учреждения теперь могут проводить процедуру тождественности документов и оперативно направлять их в РФ. Но заверять сделки по отчуждению недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, ни зарубежные нотариусы, ни сотрудники консульств РФ, насколько я знаю, пока не могут.
Упустил в последнем комментарии, что будет дарение именно доли. Только нотариус и только Российский. Доверенность на третье лицо можно сделать в консульстве РФ и направить в электронной форме в РФ.
Упустил в последнем комментарии, что будет дарение именно доли. Только нотариус и только Российский. Доверенность на третье лицо можно сделать в консульстве РФ и направить в электронной форме в РФ.
0
0
543/50 000
ID: 80411611
6 августа 2024, 13:31
А с моей от нее доверенностью тогда как быть? Есть действующая доверенность от нее на меня, на вступление в наследство, распоряжение счетами, подачу документов и прочее..
Или , насколько я понимаю, она может подарить эту долю, к примеру моему родственнику,допустим родному дяде, а он уже может передарить ее мне? И в этом случае уже налога не будет, так как между родственниками?
Или , насколько я понимаю, она может подарить эту долю, к примеру моему родственнику,допустим родному дяде, а он уже может передарить ее мне? И в этом случае уже налога не будет, так как между родственниками?
0
0
385/50 000
Родной дядя по налоговому кодексу РФ не является членом семьи или близким родственником для племянницы.
0
0
103/50 000
ID: 80411611
6 августа 2024, 14:36
Тогда получается в случае дарения им, я обязана буду еще раз налог уплатить?
0
0
76/50 000
Если он будет вам дарить - да. Если будете продавать ранее истечения минимального предельного срока владения (с 2021 года) - тоже да. Вашу ситуацию нужно продумывать, считать, учитывать налоговые и другие последствия, например, городить череду дарений перед продажей - сомнительная затея с точки зрения истории квартиры и отношения к ней покупателя. Вам разумнее обратиться к специалисту за полной консультацией, предоставив все вводные. Здесь форум - точечные ответы на точечные вопросы, а не планирование сделок, расчет налогов и т.д.
0
0
536/50 000
Добрый день.
1. Верно, но это только если имеющаяся у вас доля в собственности менее минимального предельного срока владения.
2. А вот здесь не совсем понятно. Речь идет о дарении Вам? Тогда, если Вы не являетесь близкими родственниками у Вас будет налог 13% от кадастровой стоимости.
Для Вашего вопроса очень важно понимание основания права на квартиру для Вас и дата возникновения права на 1/4 долю в общем праве.
1. Верно, но это только если имеющаяся у вас доля в собственности менее минимального предельного срока владения.
2. А вот здесь не совсем понятно. Речь идет о дарении Вам? Тогда, если Вы не являетесь близкими родственниками у Вас будет налог 13% от кадастровой стоимости.
Для Вашего вопроса очень важно понимание основания права на квартиру для Вас и дата возникновения права на 1/4 долю в общем праве.
9
0
433/50 000
0/50 000
ID: 80411611
6 августа 2024, 10:55
Дата возникновения права 21.09.2021. Я -одаряемый.
0
0
50/50 000
ID: 80411611
6 августа 2024, 10:56
Дата возникновения права 21.09.2021. Я -одаряемый. Мы не родственники юридически.
0
0
81/50 000
Дистанционное дарение здесь невозможно. Речь идет о доле в общем праве, а это обязательный нотариат в силу прямого указания в законе.
Если жилье единственное, то после дарения доли сможете продать всю квартиру без каких-либо налоговых последствий. Несмотря на "свежую" долю срок владения именно квартирой будет исчисляться с 21.09.2021.
Если жилье единственное, то после дарения доли сможете продать всю квартиру без каких-либо налоговых последствий. Несмотря на "свежую" долю срок владения именно квартирой будет исчисляться с 21.09.2021.
0
0
342/50 000
Здравствуйте. Нужно понимать, кем приходятся сособственники друг другу.
Если близкими родственниками, то дарение доли будет уместно для оптимизации налогов при отчуждении квартиры. Близкие родственники это: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.
В противном случае у одаряемого возникает НДФЛ с полной кадастровой стоимости подаренной доли.
Так же следует учесть, что дарение доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению, а это тоже расходы.
Так же, следует учесть сроки владения долей) мать случайно не владела меньшей долькой в квартире ранее?
Поэтому, сначала лучше проконсультироваться очно и рассчитать все ЗА и ПРОТИВ
Если близкими родственниками, то дарение доли будет уместно для оптимизации налогов при отчуждении квартиры. Близкие родственники это: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.
В противном случае у одаряемого возникает НДФЛ с полной кадастровой стоимости подаренной доли.
Так же следует учесть, что дарение доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению, а это тоже расходы.
Так же, следует учесть сроки владения долей) мать случайно не владела меньшей долькой в квартире ранее?
Поэтому, сначала лучше проконсультироваться очно и рассчитать все ЗА и ПРОТИВ
11
0
731/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Срок владения отсчитывается с момента регистрации права на долю, которая уже была в вашей собственности на момент открытия наследства. Если по ней срок владения истек - налога у вас не будет. Если не истек - налог 13% после применения вычетов/расходов на приобретение. Налог 30% установлен не для иностранных граждан, а для налоговых нерезидентов РФ. Это вообще разные понятия. Иностранный гражданин, находящийся в РФ большую часть года приобретает статус налогового резидента РФ и платит НДФЛ по общей ставке 13%. Налоговый резидент РФ может применить стандартный налоговый вычет 1 млн. или уменьшить доход на расходы наследодателя, если такие были при приобретении имущества.
2. Поясните, кто и кому дарить собирается?