Москвичи стали чаще запрещать сделки с жильём без личного участия
10 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Оплата налога
Добрый вечер. Пожалуйста, подскажите верно ли понимаю ситуацию: 2017 год ипотека на мужа с МАт. капиталом 1 360 000 (36 кв.м). В 2023 погашение ипотеки, с выделением...
Добрый вечер. Пожалуйста, подскажите верно ли понимаю ситуацию:
2017 год ипотека на мужа с МАт. капиталом 1 360 000 (36 кв.м). В 2023 погашение ипотеки, с выделением долей на каждого дитя и на каждого из супругов и продажа квартиры за 3 600 000. В течении месяца покупка квартиры большей площади, с разрешения опеки за 6 500 000. (53 кв.м.) Правильно ли я понимаю, что нам с мужем налог с продажи платить не нужно (он собсвенник с начала ипотеки с 2017 года, а я как жена, автоматически тоже с 2017 считаюсь собственником, как у нас общее имущество). Платить налог только за детей будем? Плюс я являюсь собственниклм доли 1/3 в квартире родителей (62.кв.м. Квартира) доля менее 50%
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
20 комментариев
Лучший совет
11
0
396/50 000
0/50 000
Настя
29 января 2024, 03:37
Евгений, скажите, пожалуйста, а как мне выяснить этот момент точно? Нужно в налоговую обратить? Уточнить у них про подачу 3 НДФЛ?
0
0
129/50 000
Настя
29 января 2024, 08:47
Я вам очень благодарна за ответ
0
0
31/50 000
Согласен с Арманом в том, что в пятом пункте речь идет только о величине доли в праве (не более 50%), а не о гипотетической площади, которая рассчитывается исходя из соотношения размера доли и общей площади.
У вас 1/3. Это менее 50%. В этой части, условия закона выполнены.
В налоговую обращаться, на мой взгляд, бесполезно. Инспекторы там ооочень часто ошибаются в куда более простых вопросах. А ошибки налоговой в определении налоговых последствий не отменяют обязанности уплаты налога! Налогоплательщик, в этом случае, может быть освобождён только от уплаты штрафа и пени.
У вас 1/3. Это менее 50%. В этой части, условия закона выполнены.
В налоговую обращаться, на мой взгляд, бесполезно. Инспекторы там ооочень часто ошибаются в куда более простых вопросах. А ошибки налоговой в определении налоговых последствий не отменяют обязанности уплаты налога! Налогоплательщик, в этом случае, может быть освобождён только от уплаты штрафа и пени.
0
0
597/50 000
Настя
29 января 2024, 11:42
Всех благодарю! Желаю вам БЛАГОПОЛУЧИЯ, УДАЧИ И ВСЕГО САМОГО СВЕТЛОГО.
5
0
70/50 000
0/50 000
Арман прав, я неправильно изложила мысль про соотношение вашей доли с площадью купленной квартиры
5
0
97/50 000
0/50 000
Добрый день! Немного не туда пошло обсуждение. По ФЗ-382 с двумя детьми нет такой логики сравнения площади ДОЛИ иного имущества семьи с площадью купленной квартиры. Для наглядности приведу пример с увеличением общей площади родительской квартиры в 10 раз, где у Вас 1/3 доли в общем праве. Например, там жилой дом с площадью не 62 метра, а целых 620 кв.м., но при этом Ваша доля также одна третья (1/3). При таком раскладе, площадь только Вашей доли уже на порядок была бы больше общей площади купленной квартиры. Однако, налога всё равно не будет, т.к. у Вас менее 50 % доли в ПРАВЕ в ином имуществе семьи, которая по своей общей площади прилично превышает площадь купленной квартиры.
Настя, налога не будет по линии фз-382, если всё верно изложено в вопросе и в последующих комментариях, несмотря на то, что есть и иные заблуждения связанные с брачным/добрачным жильём, единственным совместно нажитым и так далее. Если остались сомнения в точности той информации, которую сами предоставили, тогда рекомендую инициировать очный разговор со специалистом, а так вроде всё хорошо.
Настя, налога не будет по линии фз-382, если всё верно изложено в вопросе и в последующих комментариях, несмотря на то, что есть и иные заблуждения связанные с брачным/добрачным жильём, единственным совместно нажитым и так далее. Если остались сомнения в точности той информации, которую сами предоставили, тогда рекомендую инициировать очный разговор со специалистом, а так вроде всё хорошо.
10
0
1 085/50 000
0/50 000
Настя
29 января 2024, 11:40
Я вас Благодарю за разъяснение. На всякий случай в налоговую сбегала, написала обращение, подстраховаться
0
0
105/50 000
А я на всякий случай хочу предупредить Вас, что каждый третий или даже второй получает абсолютно некомпетентный ответ на самом разном уровне должности, в некоторых регионах даже на уровне камеральной проверки. К сожалению, до сих пор пока так - это видно по количеству обращений, порой приходится стучать в закрытые двери. Так что не пугайтесь, если получите грозное письмо и самое главное, не подумайте, что на этой площадке Вам дали неверный ответ. Необходимо просто бороться до конца, в моих отзывах одна девушка, по имени Оля, достаточно подробно описывает данную проблему.
0
0
577/50 000
Настя
29 января 2024, 16:29
Приняла к сведению.
Всё прочитаю, свою правоту буду отстаивать
Всё прочитаю, свою правоту буду отстаивать
0
0
68/50 000
1/3 доля от 62 метров это примерно 30 метров. Вы купили 53 метра.
Получается, что вами соблюдены все 5 пунктов и налога нет и нет необходимости подавать декларацию.
Через какое-то время вам может прийти из налоговой письмо, с просьбой предоставить декларацию или дать пояснение. Отправите в ответ пояснение, почему у вас (у детей) не возникает НДФЛ
Получается, что вами соблюдены все 5 пунктов и налога нет и нет необходимости подавать декларацию.
Через какое-то время вам может прийти из налоговой письмо, с просьбой предоставить декларацию или дать пояснение. Отправите в ответ пояснение, почему у вас (у детей) не возникает НДФЛ
9
0
361/50 000
0/50 000
Настя
29 января 2024, 08:45
1/3 от родителей это 20 кв. М. , в новой квартире у нас с мужем получается 37/50 , это 39кв.м , у детей доли по 13/100.
Мне нужно будет выписку ЕГРП прикрепить к пояснению для налоговой? Или лучше это пояснение через юристов оформить?
Я вам очень благодарна за ответ
Мне нужно будет выписку ЕГРП прикрепить к пояснению для налоговой? Или лучше это пояснение через юристов оформить?
Я вам очень благодарна за ответ
0
0
277/50 000
Да, простите, ошиблась- 1/3 это 20 метров.
Новая квартира 53 метра в совокупности на всех членов семьи. Соответственно, ваша доля не превышает по площади приобретенную квартиру.
Да, можете приложить выписки егрн, свидетельства о рождении детей и сослаться в пояснении на ФЗ, а также можете упомянуть Письмо Минфина России от 07.04.2022 г. № 03-04-05/29523.
Пояснение можете сделать самостоятельно (в свободной форме), нет необходимости привлекать юристов
Новая квартира 53 метра в совокупности на всех членов семьи. Соответственно, ваша доля не превышает по площади приобретенную квартиру.
Да, можете приложить выписки егрн, свидетельства о рождении детей и сослаться в пояснении на ФЗ, а также можете упомянуть Письмо Минфина России от 07.04.2022 г. № 03-04-05/29523.
Пояснение можете сделать самостоятельно (в свободной форме), нет необходимости привлекать юристов
0
0
470/50 000
Настя
29 января 2024, 09:15
Девушка милая, Дай вам бог здоровья!!
Благодарю ещё раз что не прошли мимо
Благодарю ещё раз что не прошли мимо
0
0
80/50 000
Настя
29 января 2024, 09:57
Девушка милая, Дай вам бог здоровья!!
Благодарю ещё раз что не прошли мимо
Благодарю ещё раз что не прошли мимо
0
0
79/50 000
Добрый день. Настя, в пункте 2.1 ст. 217.1 НК РФ, на который совершенно верно указал Вам Евгений, четко изложены все пять условий , которые должны соблюдаться одновременно для освобождения жилой недвижимости от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика при продаже. Изменения в Налоговый Кодекс внесены на основании Федерального Закона от 29.11.2021 N 382-ФЗ, который освобождает налогоплательщика с ДВУМЯ ДЕТЬМИ (до18 лет (24 лет) от уплаты налога при продаже квартиры/доли/жилого дома с участком. Прочитайте внимательно все пять условий, и если это как раз ваш случай, то Вам не нужно будет подавать декларацию и уплачивать налог (за детей в том числе), а желательно лишь направить пояснительное письмо и приложить документы по продаже/покупке.
9
0
788/50 000
0/50 000
Настя
29 января 2024, 08:19
1. Детей двое
2. Продажа квартиры с мат капиталом и покупка новой в течении месяца (условие опеки)
3. Площади новый квартры больше (условие опеки)
4. Про 50 млн вообще молчу
5. Вот меня волнует пункт про: или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Я ещё до брака являюсь владелицей 1/3 части квартиры родителей. Не половиной, а 1/3 часть... Получется же все условия выполнены. Верно? Помогите (
2. Продажа квартиры с мат капиталом и покупка новой в течении месяца (условие опеки)
3. Площади новый квартры больше (условие опеки)
4. Про 50 млн вообще молчу
5. Вот меня волнует пункт про: или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Я ещё до брака являюсь владелицей 1/3 части квартиры родителей. Не половиной, а 1/3 часть... Получется же все условия выполнены. Верно? Помогите (
0
0
696/50 000
Настя
29 января 2024, 08:47
Я вам очень благодарна за ответ
0
0
31/50 000
по пятому пункту тоже очевидно проходите. Соответственно, 382-ФЗ в Вашу пользу работает!
Через личный кабинет на сайте ФНС просто напишите пояснительное письмо и приложите подтверждающие документы (ДКП, выписки ЕГРН)
Через личный кабинет на сайте ФНС просто напишите пояснительное письмо и приложите подтверждающие документы (ДКП, выписки ЕГРН)
0
0
221/50 000
Настя
29 января 2024, 11:32
Я сбегала в налоговую и написала обращение по ситуацие, сказали в течении месяца ответят
0
0
88/50 000
можно и так. Важно и копии подтверждающих документов приложить
0
0
62/50 000
Настя
28 января 2024, 23:48
Дополню : доля до брака была, совместно нажитое в браке одно получается имущество (единственное для проживания семьи)
0
0
117/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Рассрочка или ипотека?
Можно. Достаточно найти человека, который захотел бы отдать вам квартиру и получать платежи размазанные на 10-30 лет, а не всю сумму сразу.
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если в 2002 году свекр оплатил по дду квартиру сыну ( моему мужу). Дольщик по договору муж, акт приема- передачи оформлен также на мужа, но в расписке застройщика плательщиком указан свекр. Может ли свекр претендовать на эту квартиру?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Дети, скорее всего, тоже попадают под льготу. Если вы выполняете все условия п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, доходы всех членов семьи, включая детей, освобождаются от уплаты НДФЛ. Если нет (там 5 пунктов, все должны быть выполнены), то налоговые обязательства будут только у детей, а доходы родителей будут освобождены от налога, т.к. истек минимальный предельный срок владения.