Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Оформление сделки продажи квартиры через Аккредитив Сбербанка
Верно ли, что на сегодняшний день самый безопасный способ расчётов при продаже квартиры - аккредитив? Как объединить эту услугу с услугой нотариуса по оформлению сде...
Верно ли, что на сегодняшний день самый безопасный способ расчётов при продаже квартиры - аккредитив?
Как объединить эту услугу с услугой нотариуса по оформлению сделки, если без нотариуса никак (общая долевая собственность, квартира продаётся через 2 договора продажи долями), а нотариус может сказать, что не работает с аккредитивом, и в городе всего один нотариус???
Какой тогда выбрать альтернативный вариант (наличка исключена)?
Если это будет безналичный перевод со счёта на счёт, то в какой момент подписывается договор ДО перевода или после? И что должно быть в нём прописано по этому поводу?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
28 комментариев
Лучший совет
17
0
850/50 000
0/50 000
Я не вижу причин, по которым нотариус "захочет" отказать. Если вы этого так опасаетесь, дождитесь сначала отказа. Поймете причину - будете думать.
"Давайте переживать неприятности по мере их поступления". М. Жванецкий.
"Давайте переживать неприятности по мере их поступления". М. Жванецкий.
0
0
230/50 000
Почему мне не нравится депозит нотариуса?
Депозит нотариуса - это не какой-то огнеупорный сейф в охраняемом помещении (как может показаться из названия), а обыкновенный счет в банке, открытый на физическое лицо. Непосредственно на нотариуса.
То есть, для того, чтобы расчеты были проведены, кроме регистрации сделки, должны быть обязательно выполнены два условия:
1. Нотариус должен быть жив, здоров и быть готовым исполнять свои обязанности.
2. У банка, в котором у нотариуса открыт счет (а это не обязательно Сбер), не должна быть отозвана лицензия.
То есть, если с нотариусом что-то случится, деньги покупателя зависнут там довольно надолго. А если отзовут лицензию у банка, то верхний предел возмещения 1,4 млн. руб. распределится между ВСЕМИ лицами, разместившими деньги на депозите нотариуса. В общем, по сравнению с аккредитивом, на мой взгляд, рисков больше.
С точки зрения суммы возмещения, положенной на случай отзыва лицензии у банка, лучше всего вообще выбирать эскроу-счет. Через него тоже можно рассчитываться при покупке вторички, просто эта схема не сильно распространена. Так вот, верхний предел возмещения для счета эскроу - 10 млн. руб. В отличие от 1.4 млн. на обычном счете физлица.
Но поскольку Сбер - это банк высшей степени надежности (про российским меркам), при расчете через аккредитив Сбербанка возможность отзыва лицензии сторонами просто не рассматривается.
Депозит нотариуса - это не какой-то огнеупорный сейф в охраняемом помещении (как может показаться из названия), а обыкновенный счет в банке, открытый на физическое лицо. Непосредственно на нотариуса.
То есть, для того, чтобы расчеты были проведены, кроме регистрации сделки, должны быть обязательно выполнены два условия:
1. Нотариус должен быть жив, здоров и быть готовым исполнять свои обязанности.
2. У банка, в котором у нотариуса открыт счет (а это не обязательно Сбер), не должна быть отозвана лицензия.
То есть, если с нотариусом что-то случится, деньги покупателя зависнут там довольно надолго. А если отзовут лицензию у банка, то верхний предел возмещения 1,4 млн. руб. распределится между ВСЕМИ лицами, разместившими деньги на депозите нотариуса. В общем, по сравнению с аккредитивом, на мой взгляд, рисков больше.
С точки зрения суммы возмещения, положенной на случай отзыва лицензии у банка, лучше всего вообще выбирать эскроу-счет. Через него тоже можно рассчитываться при покупке вторички, просто эта схема не сильно распространена. Так вот, верхний предел возмещения для счета эскроу - 10 млн. руб. В отличие от 1.4 млн. на обычном счете физлица.
Но поскольку Сбер - это банк высшей степени надежности (про российским меркам), при расчете через аккредитив Сбербанка возможность отзыва лицензии сторонами просто не рассматривается.
0
0
1 454/50 000
Злата Хафизова
13 октября 2023, 16:22
Вот это да, спасибо за разъяснения!
0
0
35/50 000
Злата Хафизова
13 октября 2023, 17:20
Один раз просто уже сталкивалась с таким отказом, поэтому и спрашиваю. Обращаюсь ко второму нотариусу. Посмотрим, что она скажет.
0
0
129/50 000
0/50 000
Добрый. Решайте проблемы по мере их поступления. Пришли - а нотариус все делает . Отлично !
0
0
91/50 000
0/50 000
Предложите нотариусу прописать в дкп, что расчёты будут произведены после регистрации и всё. Без конкретики и не вдаваясь в подробности. А вы сами откроете аккредитив до похода к нотариусу
3
0
191/50 000
0/50 000
Злата Хафизова
13 октября 2023, 16:26
Спасибо!
0
0
8/50 000
Злата, ну если вы так ставите вопрос: может ли нотариус отказать? Безусловно, может. И вообще в проведении сделки может отказать, и даже, в приеме. Может, хотя, не в праве.
В этом случае, вы вправе пожаловаться на него в вышестоящую организацию: местную Нотариальную палату. В прокуратуру тоже можно направить жалобу. Ну и конечно, суд.
В этом случае, вы вправе пожаловаться на него в вышестоящую организацию: местную Нотариальную палату. В прокуратуру тоже можно направить жалобу. Ну и конечно, суд.
3
0
347/50 000
0/50 000
Злата Хафизова
13 октября 2023, 16:25
Спасибо!
0
0
8/50 000
Злата Хафизова
13 октября 2023, 14:37
Один нотариус отказала в аккредитиве, ссылаясь, что никогда с ним не сталкивалась. ) Просто это маленький город, глубинка в общем...
0
0
132/50 000
0/50 000
ID: 93269623
13 октября 2023, 11:37
По большому счету, нотариусу должно быть все равно. как вы рассчитываетесь. Главное здесь- чтоб он отразил порядок расчетов, который согласован сторонами, в своем договоре. А о порядке этом стороны нотариуса информируют заранее., как и о других договоренностях( цена, срок освобождения, снятие с учета и пр. и пр.)
6
0
314/50 000
0/50 000
Дополню, что нередко нотариальная контора располагается в том же или соседнем здании со Сбером. Обычно участники сделки это положительно оценивают как удобство. А если ещё и отделение банка работает с ипотекой, то это косвенно может говорить о бОльшем профессиональном опыте сотрудников, в том числе и по предоставлению услуги аккредитива.
5
0
339/50 000
0/50 000
Злата Хафизова
13 октября 2023, 14:36
Спасибо! А нотариус вообще имеет право отказывать в работе с аккредитивом или это незаконно давать такие отказы?
0
0
112/50 000
Злата Хафизова
13 октября 2023, 14:38
Один нотариус отказала в аккредитиве, ссылаясь, что никогда с ним не сталкивалась. ) Просто это маленький город, глубинка в общем...
0
0
132/50 000
Вопросы будут, если нотариус ответит отказом на подобный запрос: "Мы хотим провести сделку по обязательному нотариату, продажа недвижимости. Расчёты - безнал, аккредитив, вне нотариальной конторы, в день подписания договора купли-продажи. Данные по аккредитиву предоставим".
0
0
274/50 000
Злата Хафизова
14 октября 2023, 11:45
О, вот спасибо, так и напишу ей тогда.
0
0
38/50 000
Злата, доброе утро! С проектом договора нотариального идете перед сделкой в банк. В ДКП необходимо прописать, что для расчетов используется аккредитив (обычно нотариус уточняет). До подписания ДКП открывается аккредитив, размещаются на нем средства. Затем идете к нотариусу, где, собственно, и проводится сделка. ДКП на регистрацию отправляет нотариус. Все эти действия делаются в один день. После регистрации перехода получаете от нотариуса документы для раскрытия аккредитива и предоставляете их в банк.
7
0
509/50 000
0/50 000
Злата Хафизова
13 октября 2023, 14:35
Спасибо!
0
0
8/50 000
Злата Хафизова
13 октября 2023, 14:36
А нотариус вообще имеет право отказывать в работе с аккредитивом или это незаконно давать такие отказы?
0
0
103/50 000
Злата Хафизова
13 октября 2023, 14:38
Один нотариус отказала в аккредитиве, ссылаясь, что никогда с ним не сталкивалась. ) Просто это маленький город, глубинка в общем...
0
0
132/50 000
Злата Хафизова
12 октября 2023, 23:03
Спасибо большое!
0
0
16/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Верно сказать, что расчеты через аккредитив являются одним из безопасных способов расчета по сделкам с недвижимостью. И одним из самых распространенных.
Расчеты по нотариальной сделке вполне могут произойти через аккредитив. Об этом нужно просто нужно уведомить нотариуса, который будет удостоверять договор, и он включит информацию об этом в дкп. Альтернативный вариант - расчеты через депозит нотариуса. Но такая возможность есть не у каждого нотариуса, нужно уточнять. Лично мне, аккредитив нравится больше. Но это вопрос вкуса.
"Стандартный" порядок расчетов, следующий: покупатель открывает аккредитив на нужную сумму, подписывается и удостоверяется договор, сделка регистрируется в Росреестре, раскрывается аккредитив. 1-й и 2-й пункт можно поменять местами, в зависимости от договоренности сторон.