Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Обмен квартир посредством дарения
Ольга
Здравствуйте. Мы с родным братом хотим обменяться квартирами посредством договоров дарения. Но моя квартира в совместной собственности с мужем. Муж не против размена таким образом. Обе квартиры в собственности менее трёх лет. Надо ли платить 13% налог.
Автор
0
0
8
Ольга
Могут подойти
8 комментариев
8 февраля 2014, 11:18
Лучший совет
Для того что бы Вы могли спокойно подарить квартиру Вашему брату и не платить налоги ,она должна принадлежать лично Вам.Можете составить с мужем брачный контракт ,по которому квартира станет Вашей единоличной собственностью.У брата в случае отсутствия брачных отношений проблем нет,он может спокойно дарить Вам любую принадлежащую ему лично собственность,в том числе недвижимость ,налога не будет.Вопрос в том согласится ли Ваш супруг,ведь в настоящий момент Ваша квартира является совместной собственностью,а подаренная лично Вам братом квартира, к супругу уже ни какого отношения иметь не будет.И в случае расторжения брачных отношений он не сможет её с Вами поделить.
4
0
671/50 000
0/50 000
9 февраля 2014, 05:54
налог на дарение между родственниками не платится
0
0
49/50 000
0/50 000
8 февраля 2014, 14:08
Режим совместной собственности не стоит менять.
ИВ, безоговорочно, попала в точку, ведь такая сделка, в конечном итоге, может быть притворной.
Ну, а если, допустим, муж и жена разругаются (не дай Бог) когда нибудь? В таком случае, муж сможет оспорить своё право собственности!
Всё-таки оптимальнее делать мену.
ИВ, безоговорочно, попала в точку, ведь такая сделка, в конечном итоге, может быть притворной.
Ну, а если, допустим, муж и жена разругаются (не дай Бог) когда нибудь? В таком случае, муж сможет оспорить своё право собственности!
Всё-таки оптимальнее делать мену.
2
0
325/50 000
0/50 000
8 февраля 2014, 12:21
С мужем Вам повезло, добровольно лишает себя прав на квартиру.
При дарении между близкими родственниками обязанности по уплате налога не возникает.
Вот только доля мужа... Ответ на этот вопрос Вам дан ранее.
При дарении между близкими родственниками обязанности по уплате налога не возникает.
Вот только доля мужа... Ответ на этот вопрос Вам дан ранее.
1
0
218/50 000
0/50 000
8 февраля 2014, 11:54
А что мешает просто заключить договор мены с согласия Вашего мужа??? Если в этом договоре указать оценку каждой квартиры не более, чем миллион, то налогов тоже не будет, как и при взаимном дарении между родственниками.
2
0
218/50 000
0/50 000
8 февраля 2014, 13:49
с моей точки зрения дарение брату Вашей квартиры с согласия мужа не будет облагаться налогом и без брачного контракта. Но дело даже не в этом, а в том, что обмениваясь дарением, Вы будете менять режим собственности на имущество с совместной на личную. Чего не произойдет при мене. Поэтому, если исходить из того, что муж утратит свое право на квартиру не всвязи со своим намерением его утратить, а только ради обмена квартирами, то взаимное дарение - это некорректная по отношению к мужу сделка, да и по закону надо делать мену, дарение будет притворной сделкой. Дарение - это безвозмездная сделка, а у вас она на деле получается возмездной, т.е. со встречным представлением друг другу квартир.
0
0
698/50 000
8 февраля 2014, 14:11
Сори... имела ввиду, что не будет облагаться налогом, если квартира хоть и в совместной собственности, но оформлена только на Вас.
0
0
130/50 000
8 февраля 2014, 11:42
Срок владения квартирами в данном случае не принципиален.
Доходы от операций между близкими родственниками не облагаются налогом
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Осталось вам решить, как быть с режимом совместной собственности. Есть несколько вариантов, но думаю, это уже вам решать со специалистом, к которому вам надо обратиться!
Доходы от операций между близкими родственниками не облагаются налогом
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Осталось вам решить, как быть с режимом совместной собственности. Есть несколько вариантов, но думаю, это уже вам решать со специалистом, к которому вам надо обратиться!
1
0
722/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости