Налог при продаже после покупке всех долей квартиры одним из собственников - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог при продаже после покупке всех долей квартиры одним из собственников

ID: 104108716

12 июня 2023

Вся Россия

5 580

Добрый день.

Есть квартира во вторичке. В собственности в равных долях у меня и моей мамы больше 5 лет.

Подскажите, пожалуйста, как будет считаться срок владения, при выкупе второй части владельцем первой части? С момента покупки второй части или с момента владения первой частью?

И как будет считаться налог, если он захочет продать квартиру, например, через год? Получается что одной половиной квартиры он владеет больше 5 лет и освобождается от налога, а второй только год и надо заплатить 13%.

Автор

Теги

ID: 104108716

налог долевая собственность срок владения

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Серпуховская

8 мин.

1-й Щипковский переулок, 28, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 57 м², этаж 9

Марьина Роща

11 мин.

Трифоновская улица, 4, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 4

Шаболовская

11 мин.

Мытная улица, 48, Москва

140 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 69 м², этаж 13

Достоевская

1 мин.

Селезневская улица, 34К1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Рижская

9 мин.

улица Гиляровского, 59, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Савёловская

5 мин.

Вятская улица, 1, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

12 июня 2023, 11:56

Лучший совет

Добрый день. Срок владения будет считаться с момента приобретения первоначальной доли. За счет последующей покупки или дарения доли (приращение доли) вы просто увеличиваете объем прав. НДФЛ при продаже не возникает и нет необходимости подавать декларацию.

255/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 104108716

Автор

12 июня 2023, 13:55

Спасибо огромное за быстрый и содержательный ответ!

51/50 000

Арман Барекян

14 июня 2023, 08:53

Добрый день! Полностью согласен с коллегами, но меня немного смущают Ваши формулировки с частями. Рекомендую всё же перед продажей взять очную консультацию, чтобы не получилось так, что обозначенные Вами части и вовсе не доли.

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

12 июня 2023, 19:34

Добрый день.
Имейте ввиду, что очень часто налоговая на местах так не считает и начисляет налог в соответствии со сроками владения каждой долей. Вместо с тем - такая позиция будет противоречить позиции Минфина, о которой некоторые налоговики почему-то не знают. Никаких налогов в Вашей ситуации при продаже квартиры нет и это 100% корректная информация.

359/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях