Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже после покупке всех долей квартиры одним из собственников
ID: 104108716
12 июня 2023
Вся Россия
5 580
5

Добрый день.


Есть квартира во вторичке. В собственности в равных долях у меня и моей мамы больше 5 лет. 


 Подскажите, пожалуйста, как будет считаться срок владения, при выкупе второй части владельцем первой части? С момента покупки второй части или с момента владения первой частью?


 И как будет считаться налог, если он захочет продать квартиру, например, через год? Получается что одной половиной квартиры он владеет больше 5 лет и освобождается от налога, а второй только год и надо заплатить 13%.

Могут подойти
4 комментария
12 июня 2023, 11:56
Лучший совет
Добрый день. Срок владения будет считаться с момента приобретения первоначальной доли. За счет последующей покупки или дарения доли (приращение доли) вы просто увеличиваете объем прав. НДФЛ при продаже не возникает и нет необходимости подавать декларацию.
15
0
255/50 000
0/50 000
ID: 104108716
Автор
12 июня 2023, 13:55
Спасибо огромное за быстрый и содержательный ответ!
0
0
51/50 000
14 июня 2023, 08:53
Добрый день! Полностью согласен с коллегами, но меня немного смущают Ваши формулировки с частями. Рекомендую всё же перед продажей взять очную консультацию, чтобы не получилось так, что обозначенные Вами части и вовсе не доли.
0
0
226/50 000
0/50 000
12 июня 2023, 19:34
Добрый день.
Имейте ввиду, что очень часто налоговая на местах так не считает и начисляет налог в соответствии со сроками владения каждой долей. Вместо с тем - такая позиция будет противоречить позиции Минфина, о которой некоторые налоговики почему-то не знают. Никаких налогов в Вашей ситуации при продаже квартиры нет и это 100% корректная информация.
10
0
359/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости