1 млн. необлагается. Если не использовал право на вычет при покупке, то, используя это право сейчас, можно указать в ДКП при продаже 3 млн. Декларацию о доходах-расходах подать по месту пост. регистрации.
В любом случае декларация подается по месту пост.регистрации налогоплательщика, независимо от месторасположения проданной недвижимости.

Всем спасибо! Надо внимательно прочитать ст.220. Покупали квартиру за 3500000, продают за 4250000р.

Смотря за сколько подаёт и за сколько покупал.
Общая суть такая - если разница между ценой за которую он покупал, и ценой продажи нулевая - налог не возникнет.
Если цена продажи меньше миллиона - налог не возникнет.

Александр М., будьте добры, напишите конкретные цифры. Может быть, можно сделать взаимозачет, при условии, что право возврата НДФЛ не было использовано.
А если подойдти к этому вопросу философски, то любой гражданин + не резиденты, обязану уплачивать налог.

Здравствуйте, Александр! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в собственности у продавца менее 3-х лет, то при продаже у него возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке (смотря что больше, за какую сумму была приобретена квартира).
При приобретении другой площади они имеют право на налоговый вычет в размере не более 2 млн. руб., при условии, что не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
Вот и считайте, какую в итоге сумму можно указать в договоре, чтобы не было налогов...

220 ст. НК РФ.

Многое зависит еще и от подтвержденной платежом цены покупки продаваемой квартиры.
Вы еще не всех поняли, Александр:-)
А сами не пробовали осилить ст.220 НК?

Обязанность по оплате НДФЛ разумеется возникает, но можно перекрыть сумму исчисляемого налога, налоговым вычетом в пределах одного налогового периода (т.е. в данном случае календарного года, простыми словами).

Обязан.