Здравствуйте. Ни под расписки, ни под какие договоры "залога" такие суммы, о которых вы пишете не вносят. Даже если речь идет об элитной недвижимости аванс/задаток редко превышает несколько сотен тысяч.

Для вашего спокойствия и правильной организации сделки ее нужно провести в один день с покупкой квартиры вашим продавцом (альтернативная сделка), либо разбить сделки: сначала вы приобретаете квартиру, производите расчет, далее ваш продавец, получив всю сумму от продажи своей квартиры, приобретает квартиру себе.

Хвалю!))))))))

Ирина, спасибо вам ещё раз. Сегодня сделка состоялась. Скрипя сердце они подписали договор с 2 аккредитивами и штрафными санкциями если они не съедут или не выпишутся вовремя. Подозреваю, хотели жить дольше они.

Все это очень большие риски для Вас . О каком залоге в данной ситуации идет речь вообще непонятно. С моей точки зрения выхода из положения всего два: 1. Отличный для Вас - это Ваша покупка идет первой, деньги в ячейке до регистрации с условием выплаты им после регистрации и выписки всех прописанных из квартиры. И часть денег остается невыплаченной до передачи Вам ключей. А потом пуст ь делают. что хотят. 2. Этот вариант очень уж так себе и нежелателен: заключаете с ними договор и в нем пишете, что расчет произведен в таком-то размере ДО подписания договора и никаких залогов, а расписка о получении ими денег по договору. Неясна ситуация, потому что неизвестна цена объектов и непонятно вся ли это стоимость квартиры -- 2,5 миллиона.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

в америке есть такой термин "дисней-папа", а у вас, очевидно, по аналогии "дисней-юрист"? )))
не знаю, он или вы, путает залог (ст.339 гк рф) и задаток (ст.380 гк рф).
вы не написали регион и сумму сделки, но для общего понимания - в москве, при стоимости квартиры в 10-15 млн, аванс составляет 30-50 тыс руб.
но в любом случае у вас позиция выигрышная - это вы, как нижний покупатель с наличными, можете диктовать условия, а не ваши контрагенты. поэтому тут все в ваших руках. если ваши продавцы не очень стремятся продавать квартиру и таким образом оказывают давление на вас, то можете рискнуть и оформить договор задатка. только имейте в виду, что если продавец вам скажет "извините, я покупать передумал, а деньги потерял. ехал в трамвае и у меня их из сумки вытащили", то вы будете по суду получать 25% от его белой зарплаты в месяц через бухгалтерию. посчитайте сами, сколько вам потребуется, чтобы вернуть 2.5 млн.
так что тут у вас выбор или настаивать на своей позиции, или сильно рисковать.
а вообще риэлтор на сопровождение сделки нужен в числе прочего еще и для того, чтобы аргументированно и со знанием дела отстаивать позицию своего клиента. а не просто полистать драфт дкп в перерывах между воскресными бухачами. в противном случае это просто выброс денег на ветер. договор вам внимательный студент юрфака вычитать может за символическую сумму.

ps вы не про вот этот вариант? https://help.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-s-zanizhennoj-stoimostju-332508/ а насчет аренды - не решились в итоге?

Здравствуйте. Ну какой залог?! Такой термин/способ обеспечения обязательств в предварительных договоренностях не используется в принципе. Если ваш юрист пользуется такой терминологией, то это бестолковый юрист. Если делать все правильно, то заключается предварительный договор и к этому договору дополнительно заключается договор задатка. А залог это когда по по факту состоявшейся сделки на объект сделки накладываются обеспечительные меры. Например, залог в силу договора, залог в силу закона.

Интересный у вас юрист - сопровождает сделку только по рабочим дням. А если сделка будет назначена на субботу, придется переносить?

Вопросы, которые вы задаете, довольно тонкие и глубокие. Ответить на них безошибочно без полного погружения сделку, на мой взгляд, невозможно.