Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартира от застройщика
Добрый день! Мною подписан ДДУ с застройщиком, по которому он обязуется сдать квартиру с чистовой отделкой. Договор единый, в нем прописана площадь помещения и обяза...
Добрый день! Мною подписан ДДУ с застройщиком, по которому он обязуется сдать квартиру с чистовой отделкой. Договор единый, в нем прописана площадь помещения и обязанность застройщика выполнить отделочные работы. Также есть пункт, по которому расхождение итоговой площади до 3% не влечет за собой необходимость в доплате или возвращении средств. Цена за квадратный метр указана также с отделкой. Но вот проблема. Дом введен в эксплуатацию и замеры БТИ проходили в условиях черновой отделки (на прием черновой квартиры не приглашали и такого пункта в договоре нет), также еще не владею данными по замерам БТИ. Решила приехать на объект и попросить осмотреть квартиру, итоговая площадь которой меньше на 4,2% чем в договоре. Отделочные работы практически завершены. Могу ли я на этапе приема-передачи затребовать возмещение за недостающие метры, так как изначально площадь и отделочные работы указаны в одном договоре? Я так понимаю, что по данному дду застройщик не может ссылаться замеры бти, так как они проводились в условиях черновой отделки, а мне обязаны предоставить чистовую и платила я за конкретную площадь с чистовой отделкой. Спасибо
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
Добрый день. А нет ли в вашем договоре информации о том, что в результате отделки площадь также может уменьшиться? Если нет, то можете требовать возмещение. А вообще правильным будет взять договор и получить у юриста.
10
0
218/50 000
0/50 000
ID: 70722495
5 мая 2024, 19:39
Спасибо за ответ. Есть только пункт о том, что изменение площади допустимо не более чем на 3%
0
0
93/50 000
Еще имейте ввиду, что у любого измерительного прибора есть погрешность. У вас 4.2 получилось, недалеко от 3.
0
0
108/50 000
Расхождение 4,2% и 3% это грубо квадратный метр в однокомнатной квартире. Естественно построили меньше, при отделке на 1 квадратный метр квартира не уменьшается кроме случаев, если там стены совсем прям кривые как в шалаше.
1
0
223/50 000
0/50 000
7 мая 2024, 16:39
Антонина, логично... Хотя, насколько я поняла, заказная и незаказная отделка у них делается еще до сдачи дома в эксплуатацию.
1
0
125/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна, сомневаюсь, что в одном доме по квартирам кадастровый инженер делает замеры в разное время (я про замеры после отделки), ибо дом надо ставить на кадастровый учет, чтобы другие дольщики, которые покупают без отделки, могли оформлять собственность. Вместе с домом, на кадастровый учёт ставятся помещения в нём, насколько я знаю.
3
0
346/50 000
0/50 000
6 мая 2024, 18:57
Антонина, интересная мысль по поводу отдельности отделки. несмотря на то, что она включена в общем-то в ДДУ. Но только тогда, мне кажется, дольщик может ссылаться на то, что площадь, указанная в ДДУ, должна была бы быть четко там обозначена, как площадь ДО чистовой отделки. Иначе получается, что застройщик ввел дольщика в заблуждение относительно существенного условия договора.
К тому же тогда получается, что все новостройки по всей РФ гражданам надо перемерять и ставить на кадастр с другой площадью. А если еще задуматься над тем, сколько люди по всей РФ переплачивают за К/У с этих недостающих метров!!!...
К тому же тогда получается, что все новостройки по всей РФ гражданам надо перемерять и ставить на кадастр с другой площадью. А если еще задуматься над тем, сколько люди по всей РФ переплачивают за К/У с этих недостающих метров!!!...
3
0
618/50 000
0/50 000
6 мая 2024, 21:03
Сейчас позвонила знакомой, плотно работающей с застройщиками, и задала ей вопрос: когда у наших Питерских застройщиков делают обмеры?
Она говорит, что после отделки. И даже у тех застройщиков, у которых отделка заказывается совсем отдельно под конец строительсятва и можно на выбор купить квартиру с отделкой или без неё, тоже обмеры делаются ПОСЛЕ отделки тех квартир, в которых она заказана дополнительно.
И еще я считаю, что если отделка входит в цену ДДУ, то это все-таки условие ДДУ, хоть оно и описано в отдельном приложение, а значит, раз по условиям ДДУ квартира передается с отделкой, то и площадь в акте приема-передачи должна быть указана та, которая имеется в передаваемой ОТДЕЛАННОЙ квартире.
Она говорит, что после отделки. И даже у тех застройщиков, у которых отделка заказывается совсем отдельно под конец строительсятва и можно на выбор купить квартиру с отделкой или без неё, тоже обмеры делаются ПОСЛЕ отделки тех квартир, в которых она заказана дополнительно.
И еще я считаю, что если отделка входит в цену ДДУ, то это все-таки условие ДДУ, хоть оно и описано в отдельном приложение, а значит, раз по условиям ДДУ квартира передается с отделкой, то и площадь в акте приема-передачи должна быть указана та, которая имеется в передаваемой ОТДЕЛАННОЙ квартире.
0
0
717/50 000
застройщик и будет ссылаться на замеры кадастрового инженера, а они, насколько я понимаю, соблюдены в рамках ДДУ, а отделка это уже дополнительная услуга, которая предоставляется застройщиком, в соответствии с ДДУ.
"итоговая площадь меньше на 4,2% чем в договоре" - согласно вашим замерам?
если да, то при принятии квартиры в акте фиксируете несогласие с площадью и далее, имея на руках заключение своего кадастрового инженера со своими размерами, делаете претензию застройщику, и а там действуете по ситуации: или застройщик соглашается и возмещает или в суд
вопрос ваш интересный и можно попробовать "раскрутить клубок" в эту сторону, но на мой взгляд, ничего не получится, потому что характеристики объекта указаны в ДДУ, а далее идет приложение к ДДУ, где указано в каком виде будет передан объект. Не могут быть начаты отделочные работы, пока не будет произведен замер кадастровым инженером, отсюда и фиксация общей площади, которая у вас будет потом в ЕГРН
"итоговая площадь меньше на 4,2% чем в договоре" - согласно вашим замерам?
если да, то при принятии квартиры в акте фиксируете несогласие с площадью и далее, имея на руках заключение своего кадастрового инженера со своими размерами, делаете претензию застройщику, и а там действуете по ситуации: или застройщик соглашается и возмещает или в суд
вопрос ваш интересный и можно попробовать "раскрутить клубок" в эту сторону, но на мой взгляд, ничего не получится, потому что характеристики объекта указаны в ДДУ, а далее идет приложение к ДДУ, где указано в каком виде будет передан объект. Не могут быть начаты отделочные работы, пока не будет произведен замер кадастровым инженером, отсюда и фиксация общей площади, которая у вас будет потом в ЕГРН
7
0
994/50 000
0/50 000
5 мая 2024, 20:21
У Вас пока что всё уменьшение на словах, насколько я поняла. А застройщик перемерять не станет, он смотрит официальные документы. Так что придется приглашать обмерщика из БТИ самостоятельно. И вот только тогда, когда у Вас будет официальный документ, подтверждающий разницу больше 3%, можно будет обращаться с претензией. Сделать это можно и после акта приемки. Но желательно к акту приемки заполнить дефектную ведомость, в которой напишете, что не согласны с площадью. Если застройщик вернет разницу после Вашего обмера добровольно, то обмер скорее всего придется оплачивать самой. А если через суд, то можно будет в иск включить и требование о возмещении Вам стоимости обмера.
8
0
678/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости