очень странный вопрос.
даже не говоря о том, что вы такой оптимист что надеетесь не то что закрыть за год ипотеку, а просто прожить этот год ))) да еще и в неизменившихся условиях, с неизменившимися доходами и расходами...
при прочих равных, конечно, всяко проще достигать конечную цель напрямую. в том числе и в сфере недвижимости. если ваша цель изначально большой город, то зачем вам ипотека в маленьком? вы посчитали переплату банку? вы уверены что через год жизнь останется такой же, и вы продадите за необходимую вам сумму? вы уверены что этих денег хватит на первый взнос через год? может, их не хватит даже на оформление (в рублях), вы об этом не подумали?
идея, в целом, плохая. как говорится, "не здесь и не сейчас"(с).
если хотите перебраться в большой город - берите сразу в большом городе. а дальше как пойдет, жизнь есть жизнь.

Здравствуйте. Моя рекомендация идти сразу к конечной цели. Так вы избежите дополнительных трат и потере времени. Траты по сделке по оплате риелтору, банку и страховой ориентировочно составит 2-5% от стоимости квартиры.
Когда вы возьмете квартиру в большом городе, то у вас будет больше вариантов и решений в случае непредвиденных ситуациях. Например: продать дороже чем купили, сдать и платеж будет перекрывать большую часть ипотеки.

А насчет накопления на первоначальный взноса, тут вам нужно в городе присмотреться к нескольким вариантам квартир и после взять консультацию ипотечного брокера и риелтора.

В рамках текущих условий - это короткосрочный проект, который выглядит реальнее в реализации, чем ипотека в 4 млн. Примерный расчет: 800 тыс под 10% годовых при 0 первоначальном взносе даст 10500 в месяц. Даже только аренду 32 000 отдавать, то за 3 года ипотека закроется с переплатой в 110 000. Если продадите за ту же стоимость, в общем порядке, то налоги не платите. Плюсы - вы со своим жильем и не опасаетесь потрясений экономики и наличия работы. Минусы - продать за 800 тыс вы скорее всего не сможете, так как цены снижаются. Но и в Екб они будут снижаться. Что будет через год - неизвестно, но вы с квартирой и короткосрочной ипотекой. В будущем вы можете выбрать новостройку на ранних стадиях(если это будет не сильно рисковой покупкой), а ждать и жить в этой квартире. Некоторые застройщики идут навстречу по первоначальному взносу и платят его за вас. Вы и сейчас можете найти такой вариант, но я бы не рискнула лезть в ипотеку на 4 млн.

Лично у меня бы в этой истории возник вопрос по поводу того - я смогу продать эту квартиру за 700к или нет спроса?
Сама по себе идея хороша тем, что в данном случае получается собственность ценой 700к а не проценты банку ил аренда дяде.
По цене часа езды через год уже не надо платить за аренду.
Я бы чтобы платить меньше банку процентов думал про:
1) Можно ли в целевом городе купить что-то миллиона за полтора-два и дальше уже покупать что то большее.
2) Комната в Москве/работа где нить в ИТ - чтобы из других денег вести другое планирование с другими сроками и результами. В идеале получить опыт и удаленную занятость и тогда в пределах России жить где хочется

Ну да самостоятельно же посчитать невозможно - нужен эксперт)

Вам нужна консультация ипотечного брокера, который на цифрах объяснит выгоду того или иного варианта. Не зная всей информации (уровень зарплаты, ежемесячных расходов, кредитный рейтинг и т.д.) нельзя однозначно ответить о возможности покупки жилья в ипотеку. Что касается выбора между маленьким и большим городом - однозначно за большой город.

Добрый день! Если Вы сейчас платите 32 000, тогда есть смысл сразу брать квартиру за четыре миллиона в крупном городе и не терять время на час езды от Екатеринбурга, ибо ежемесячный платёж по ипотеке будет практически соразмерен сегодняшним затратам по аренде, если брать кредит на максимальный срок. Для урегулирования вопроса с первоначальным взносом - обратитесь к местным специалистам, они подскажут, как лучше поступить.

На первоначальный взнос за год накопить не сможете, а переплачивать за ипотечный кредит- это вам доходы позволяют? Вы уверены, что то, что купите в маленьком городке сегодня за 700 т через год продадите за те же деньги? И вообще купят ли? Но если хотите купить именно для проживания, чтоб не оплачивать аренду, то тогда ещё какой-то смысл есть. Не продадите через год- поживете подольше.

И город находится 1 час езды от Екатеринбурга(город в котором сейчас проживаю и хочу купить квартиру). На машине нет проблемы добраться.

Я сейчас оплачиваю аренду в 32к в месяц, чтобы закрыть ипотеку за год нужно 60. И в итоге через год я могу продать квартиру за 700-800. Сейчас если откладывать такую сумму, то за год это только 280 тысяч, которых не хватит на первый взнос.