Здравствуйте. Для начала необходимо обратиться за консультацией по налогам. Возможно, что налог получится оптимизировать законными способами до истечения 3 лет владения. Если минимальный передельный срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже действительно составляет 3 года, в случае с такой большой площадью выходить в рекламу можно за 4-5 месяцев до предполагаемой даты продажи. Все зависит от востребованности вашего предложения на рынке. Иногда и большие квартиры продаются быстро. Поэтому лучше уже сейчас обратиться к специалисту для понимания налоговых последствий и оценки сроков продажи конкретно вашего объекта.

Добрый день. Обращайтесь за один месяц до истечения обозначенного срока. Аргументация обозначенного срока отсутствует, поскольку Ваш вопрос не имеет никакого практического смысла поскольку поставлен в зависимость от события, которое неизвестно когда наступит.

вопрос из серии "а поговорить?"(с). теоретизировать можно много и привести взаимоисключающие доводы. по практике, если вы планируете продавать по реально рыночной цене (а не по хотелкам соседей) - имеет смысл начинать продажу / обратиться к риэлтору за 3-4 месяца.