Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как в налоговой считается срок владения недвижимостью 3 года в високосный год?
Доброго дня. Подскажите как налоговая считает 3 года с момента владения недвижимости (чтобы не платить налог), если в этот период был високосный год? Квартира получе...
Доброго дня. Подскажите как налоговая считает 3 года с момента владения недвижимости (чтобы не платить налог), если в этот период был високосный год?
Квартира получена по дарственной от матери. 10.12.21 года я стал собственником по выписке Росреестра, в налоговом кабинете так же стоит дата возникновения права собственности 10.12.21 года.
Ровно 3 года ведь будет 10.12.24 года? Верно? Или так как в 2024 году был високосный год, 3 года владения сместятся на 1 день и ровно 3 года будут 11.12.24года?
Спасибо за помощь.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
16 комментариев
Лучший совет
Добрый день. Три года будет 10.12.2024. Понятия «високосный год» налоговым законодательством РФ в части НДФЛ не предусмотрено. Зато есть термин «налоговый период» и равен он одному году.
9
0
186/50 000
0/50 000
Николай Мишин
20 ноября 2024, 00:14
Спасибо, т.е. високосный год, который был в этом году (29 февраля) не увеличит на 1 день, срок моего минимального (без налогового) владения квартиры?Просто на проценты по налогам високосный год влияет, вот, что налоговая пишет-Високосный год влияет на расчёт процентов по налогам.Проценты за несвоевременный возврат налогов инспекторы должны посчитать исходя из реальной продолжительности года (365 или 366 дней). Просрочку считают по день, когда средства поступили на счёт компании.Про недвижимость не нашёл у них....
0
0
518/50 000
Нет, не увеличит. Срок владения считается не по дням, а по годам.
0
0
65/50 000
Николай Мишин
20 ноября 2024, 00:20
Спасибо большое)
0
0
16/50 000
ID: 93269623
21 ноября 2024, 13:17
В налоговую из Росреестра передаются только сведения по переходу права, договора налоговики не видят.
0
0
101/50 000
0/50 000
Собственник
21 ноября 2024, 12:04
Николай, переход права собственности от продавца к покупателю.
0
0
62/50 000
0/50 000
21 ноября 2024, 11:39
Очень странные вещи говорит налоговая. Такого не должно быть. Если время терпит, напишите обращение в ФНС. Будет официальный ответ.
2
0
131/50 000
0/50 000
Николай Мишин
20 ноября 2024, 18:08
Уточнил в налоговой, дату они будут смотреть дкп, а не Росрееста (это для меня продавца), а вот право собственности на нового покупателя будет именно после того, как зарегистрирует Росреестр. Вот такие дела.
1
1
207/50 000
0/50 000
20 ноября 2024, 03:12
Здравствуйте. Если Вы хотите подписать договор купли-продажи в этот день, то вероятность того, что регистрация состоится в этот же день, крайне мала, хотя и существует. Дата перехода права, это именно дата регистрации, а не дата подписания договора. Примите это к сведению.
9
0
273/50 000
0/50 000
Николай Мишин
20 ноября 2024, 12:11
Так налоговая для меня будет считать три года с даты подписания дкп. Это для покупателя дата его регистрации будет дата когда квартиру зарегистрирует Росреестр.Это как дарственную мне выписали 1 декабря 2021 года, а дата возникновения права у меня только 10 декабря 2021 года, когда сделку зарегистрировал Росреестр. При продаже же квартиры для налоговой будет важна именно дата ДКП именно тогда они отсчитают 3 года (для меня), а ни когда покупатель зарегистрирует квартиру в Росреестре
0
0
487/50 000
20 ноября 2024, 12:56
Налоговую дата подписания ДКП не интересует. Они ориентируются на запись в ЕГРН. Несмотря на то, что договор Вы подписали, Вы пока собственник. До момента регистрации перехода права собственности.
0
0
196/50 000
20 ноября 2024, 12:57
Налоговую дата подписания ДКП не интересует. Они ориентируются на запись в ЕГРН. Несмотря на то, что договор Вы подписали, Вы пока собственник. До момента регистрации перехода права собственности.
0
0
196/50 000
Николай Мишин
20 ноября 2024, 16:15
Т.е. мы можем договор даже раньше 10.12.24 года подписать (к примеру 8 или 9 числа) и при условии, что выписку ЕГРН новый собственник получит 11 или 12 декабря (Росреестр зарегистрирует), то для налоговой будет важно именно (для расчёта моих 3 лет владения) дата, которая в ЕГРН стоять будет, а не в ДКП?
0
0
304/50 000
20 ноября 2024, 16:44
Важна дата регистрации перехода права собственности, указанная в ЕГРН. От неё ведётся отсчёт.
0
0
93/50 000
Николай Мишин
20 ноября 2024, 17:51
Это понятно, а когда я продавать буду, то в налоговую пойдет не дата дкп продажи моей, а когда новый собственник зарегистрирует в Росреесте квартиру на себя, верно?
0
0
164/50 000
Николай, а вы поставили определённую цель и принципиальную задачу день в день осуществить переход права собственности? Кстати, Росреестр время переходов права тоже ставит в ЕГРН, ну так, для информации.
9
0
202/50 000
0/50 000
Николай Мишин
20 ноября 2024, 02:26
Да, нужно будет именно день в день продать. Потом уезжаю в другой город. В Росреестре (моей выписке егрн) посмотрел, там время 14-05, значит пропишем в договоре время точное и позже 14-05…
0
0
188/50 000
Сейчас обсуждают
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости