Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как самозанятому сдавать в аренду квартиру, находящуюся в совместной собственности?
10 апреля 2024
Вся Россия
4 513
3
Добрый день! У меня и у мужа есть квартира в совместной собственности. У квартиры два титульных собственника. Хотим оформить на мужа самозанятость для сдачи данной к...

Добрый день!

У меня и у мужа есть квартира в совместной собственности. У квартиры два титульных собственника.

Хотим оформить на мужа самозанятость для сдачи данной квартиры в аренду/найм. Он же будет оплачивать налог со сдачи (НПД).

Возможно ли договор аренды/найма составить от одного лица (от мужа), в нем же прописать, что у квартиры два собственника и есть согласие второго собственника (можем заверить нотариально)?

Обратились к нотариусу за согласием, но нам сказали, что нужна доверенность, так как у квартиры два титульных собственника и договор аренды/найма должен быть составлен от двух лиц. В этом случае не понятно, как применить режим самозанятого.

В то же время согласно ГК РФ супруги имеют право распоряжаться совместным имуществом, поэтому комментарий нотариуса не совсем понятен.

Как правильно поступить?

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
5 комментариев
Авангард Недвижимость
10 апреля 2024, 10:10
Лучший совет
Добрый день! Комментарий нотариуса очень даже понятен и юридически обоснован!
Согласие нужно было брать при единственном титуле, а сейчас нет смысла делать доверенность, проще подписать договор Найма супругам и распределить полученный доход в пользу одного (самозанятого). Вот это позволяет НК РФ, а ГК РФ оставьте в покое в том контексте, в котором озвучили.
15
0
364/50 000
0/50 000
ID: 115227918
Автор
10 апреля 2024, 10:27
Спасибо! А в каком виде (форма документа) распределяется доход? Является ли такой документ частью договора найма/аренды?
0
0
120/50 000
Авангард Недвижимость
10 апреля 2024, 11:01
Я не вижу никаких проблем сделать такое соглашение частью договора найма или отдельным документом.

Соглашение о распределении дохода, полученного от сдачи в аренду по договору Найма от 00.00.000 г.

В соответствии со ст. 253 и ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники договорились распределить доход от сдачи жилого помещения, расположенного (-ой) по адресу:_____________, в фиксированной сумме 00000 руб. ежемесячно по таким то числам,
и находящегося (-йся) в совместной собственности следующим образом: ФИО супруга - 12 345 руб, ФИО супруги - 0 руб. 00 копеек. ФИО, паспортные данные, ИНН и подписи сторон.
0
0
659/50 000
ИП Морозан М. С.
12 апреля 2024, 12:00
Здравствуйте. Договор найма пишется от двоих, в котором выгодоприобретатель один.
0
0
81/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 апреля 2024, 12:47
Добрый день.
У вас два собственника, соответственно договор подписывают оба или один, при наличии доверенности от второго собственника.

Что касается вопросов налогообложения - поскольку речь идет о совместной титульной собственности супругов отчитываться по доходам и применять избранную систему налогообложения может только один супруг.
Не вижу смысла в регистрации в качестве самозанятого двух супругов. Также нет необходимости в заключении между супругами договора безвозмездного пользования.

У налоговой никаких вопросов не будет. А если будут, то только уточняющие, закрыть которые вы сможете составленным в простой письменной форме соглашением о распределении дохода. Подается такой документ дистанционно через личный кабинет налогоплательщика.
8
0
786/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 апреля 2024, 10:17
Здравствуйте. У вас два варианта:
1. И муж, и жена регистрируются как самозанятые, каждый платит налог на свою часть дохода, в договоре найма/аренды фигурируют оба собственника.
2. Жена передает мужу по договору ссуды (безвозмездного пользования) свою часть имущества (по СК РФ доли супругов в совместно нажитом имущества признаются равными) с правом сдачи в аренду/заключением договоров найма. В таком случае только муж заключает договор найма/аренды и оплачивает налог со всей суммы полученного дохода.

Нотариус вам все верно сказал, ст. 35 СК РФ применяется в случаях, когда один из супругов является титульным собственником, а второй - "скрытый" дает нотариальное согласие. Когда оба супруга в титуле - каждый действует от своего имени самостоятельно.
14
0
776/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
9
10
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости