Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как оценить цену аренды нестандартной квартиры?
ID: 24459143
13 октября 2023
Вся Россия
6 870
6

Подскажите, как оценить цену аренды квартиры, если она нестандартная?

По БТИ студия, а по факту надстроен второй ярус с полноценной стационарной и удобной лестницей (как на 2-й этаж) площадью 12 м2, где располагается спальня. А внизу получается студия площадью 28 м2, с высотой потолка (где нет верхнего яруса 3,8м).Т.е. как евродвушка (где есть гостиная с кухней и спальня)? Ремонт дизайнерский.

Могут подойти
6 комментариев
13 октября 2023, 14:54
Лучший совет
Здравствуйте. Оценить - по аналогам в этой локации, но это ориентир, а не точная оценка. Точную оценку вам даст реальный спрос на ваш объект. 1-2 звонка в день и 1-2 просмотра в пару дней - цена рыночная, сдадите за неделю. Нет звонков и просмотров более 3-4 дней - завысили. Шквал звонков и желающих посмотреть (более 5 звонков в день от реальных претендентов, а не от агентов, предлагающих услуги) - занизили.
14
0
412/50 000
0/50 000
13 октября 2023, 21:50
Смотря какой ремонт при этом сделан, многое зависит от него.... видел у нас на окраине с прекрасным ремонтом, мебелью и техникой..... сдалась чуть ли не в два раза дороже обычной студии за полдня, правда там уезжающий в загран собственник оставил очень много техники и мебели...

Такие варианты на любителя, если честно....
5
0
333/50 000
0/50 000
13 октября 2023, 17:34
Добрый день, это же аренда, не продажа! Поэтому оценивайте её по количеству комнат/качеству ремонта и локации. Тем более эксклюзивный вариан! Количество комнат 2, значит и стоимость её как за 2-х комнатную квартиру в этом районе.
5
0
229/50 000
0/50 000
Валентина Викторовна
13 октября 2023, 16:16
Нужно сравнить Ваш в другими объявлениями в схожей локации. Между максимальной и минимальной ценой объявления будет ваша цена аренды.
1
0
135/50 000
0/50 000
не риэлтор
13 октября 2023, 15:04
далеко не всем будет удобна такая планировка, поэтому оценивать можно только по количеству звонков и просмотров, как вам совершенно справедливо ответили дмитрий и даниил. начать имеет смысл как с полноценной двухкомнатной, но я бы предположил что в дальнейшем цену от двушки придется скорее снижать, нежели повышать.
в объявлении делайте упор на эксклюзивность решения для молодых и творческих натур. кто-то может увидеть в этом свой шик и благодаря этому пойти на некоторую переплату
11
0
490/50 000
0/50 000
13 октября 2023, 14:58
Условно данную квартиру можно отнести к 2-х комнатной. Посмотрите сколько стоят 2-х комнатные в локации, прибавьте к своей немного за нестандартность. Далее начните рекламу. А далее сделайте выводы по цене по рекомендациям Дмитрия.
10
0
231/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости