Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как отсчитывать дату оплаты по ДДУ
Известно, что в случае если с даты полной оплаты по ДДУ и до продажи недвижимости прошло 5 лет (не единственное жилье), то налог платить не нужно, как и подавать дек...
Известно, что в случае если с даты полной оплаты по ДДУ и до продажи недвижимости прошло 5 лет (не единственное жилье), то налог платить не нужно, как и подавать декларацию 3НДФЛ (хотя налоговая потребует по умолчанию).
Про дату продажи все вполне понятно - она достаточно четко определена в ДКП.
А вот с датой "полной оплаты по ДДУ" все не так ясно. Когда вы покупаете квартиру по ДДУ, обычно еще и с кредитом, то заключаете кредитный договор, подписываете ДДУ, вносите средства на эскроу счет (а зачастую сейчас еще и на некий промежуточный счет) или ранее на аккредитив. Потом проходит регистрация ДДУ. И все даты - разные. В итоге с какой даты отсчитывать 5 лет - непонятно. Дата, когда вы отправили свои средства "куда-то на какой-то счет" - это не дата, когда застройщик получил их. Считать ли это датой "полной оплаты"?
Наш канал в Telegram@cian_official
Теги
0
0
7
Могут подойти
7 комментариев
23 апреля 2024, 23:13
Антонина, супер!!! А ведь мы консультируем, обычно не спрашивая, какая именно ипотека((
Впрочем... мы же всегда пишем про полную оплату и в принципе авторы вопросов сами могут сообразить, что она при траншевой ипотеке получается только при последнем транше.
Да и выдавать ее стали не так давно -- еще никто не продавал таких квартир с истечением минимального срока владения.
Впрочем... мы же всегда пишем про полную оплату и в принципе авторы вопросов сами могут сообразить, что она при траншевой ипотеке получается только при последнем транше.
Да и выдавать ее стали не так давно -- еще никто не продавал таких квартир с истечением минимального срока владения.
2
0
386/50 000
0/50 000
С траншевой ипотекой ещё интереснее ситуация по датам: последний транш может быть выдан заемщику перед введением дома в эксплуатацию и соответственно этот транш будет зачислен на экскроу тогда же - это сильно меняет ситуацию по полной оплате и срокам отсчета для освобождения от налогов.
7
0
288/50 000
0/50 000
Конечно будет неточность. Я же ваш договор не читал. Изучайте договор. Что там написано про момент исполнения дольщиком своих обязательств по оплате. Это может быть как дата платежа, а может и дата зачисления на счет. А может вообще ничего по этому поводу не сказано. В таком случае лучше ориентироваться на дату зачисления на счет.
10
0
332/50 000
0/50 000
ID: 89205409
22 апреля 2024, 17:01
Пока писал, сам понял. Что и дата окончания срока владения определяется не по ДКП, а по дате регистрации на нового владельца..
0
0
126/50 000
0/50 000
ID: 89205409
22 апреля 2024, 16:53
Прошу прощения, но в вашем ответе уже видна неточность, о которой я и пишу здесь - так первая или вторая дата? Они могут быть очень разные.
Например, сейчас у ПИК вы отправляете деньги условно 22 апреля на некий промежуточный счет, они поступают на него скажем 25 апреля, далее проходит регистрация ДДУ, которая займет неделю, и еще пару недель этот странный банк переводит средства на счет эскроу. Итоге до месяца отличаются эти первая и вторая даты. Денег у вас давно нет, и вы уверены, что это и есть "дата оплаты". Но застройщик получит их сильно позже. И налоговая может посчитать именно эту. А вы попадаете на налог.
Например, сейчас у ПИК вы отправляете деньги условно 22 апреля на некий промежуточный счет, они поступают на него скажем 25 апреля, далее проходит регистрация ДДУ, которая займет неделю, и еще пару недель этот странный банк переводит средства на счет эскроу. Итоге до месяца отличаются эти первая и вторая даты. Денег у вас давно нет, и вы уверены, что это и есть "дата оплаты". Но застройщик получит их сильно позже. И налоговая может посчитать именно эту. А вы попадаете на налог.
0
0
627/50 000
0/50 000
Добрый день.
Дата, когда деньги отправлены, а на всякий случай, когда поступили на счет эскроу.
Дата, когда деньги отправлены, а на всякий случай, когда поступили на счет эскроу.
8
0
101/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.