Поиск по журналу
Москва и МО
Как оплачивать налоги, сдавая квапртиру посуточно? Какие документы я должна предоставить съёмщику?
Татьяна
19 марта 2014
Вся Россия
32 584
11
Добрый день! Я сдаю свою квартиру посуточно второй год. Так же сдаю посуточно и квартиру моей дочери. До нынешнего дня, думала, что мне хватит сдать диклорацию за один год и указать в ней сдачу одгой квартиры. Другая- одна единственная квартира моей дочери. Дочь живёт в другом городе и является студенткой, снимает квартиру. Командировочным выдавала типовой договор краткосрочный аренды. Два раза за год всего выдала на руки им договор, и тут же сразу нарвалась на неприятности! В первом случаи кроме договора,дала им ксерокопию инн, свид. о регистрации на квартиру, и св. пенс. Где то через месяц позвонили по телефону из ОБЭП ,города.где прожмвали квартиранты, и попросили дать сведения, за какую сумму я сдала квартиру. Оказалось, что квартиранты исправили в договоре сумму ровно в два раза больше. В следующий раз ,решила кроме договора больше ничего не довать, так мне начали угрожать налоговой! На что я ответила, что квартира, которую я сдаю у меня одна,и я за неё оплачиваю налоги. Вообщем,поняла, что с командировочными одна марока. Не хочу больше неприятностей. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить: оформить ИП или указывать в диклорации все договора, которые я выдаю? Все риэлторы отвечают по разному. Что вы мне посоветываете? Спаибо!
Автор
Теги
11
Могут подойти
11 комментариев
вадим романюк
19 марта 2014, 14:06
Лучший совет
Переходите на почасовую сдачу квартиры-там народ более благодарный
4
0
66/50 000
0/50 000
20 марта 2014, 12:23
Очень странная история. Исправить сумму невозможно в договор найма, ввиду того, что любая сумма согласно Зак-ву должна быть прописана прописью. По поводу оплаты налогов, конечно мнения разные и разные пути решения. Большинство собственников, сдающих квартиры посуточно - открывают ИП. А как иначе выдавать арендаторам отчетные документы? Для большинства компаний нужен акт, бсо (чек) и т.д.
0
0
396/50 000
0/50 000
19 марта 2014, 20:26
Отвечают по-разному, потому что пути решения разные.
0
0
52/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
19 марта 2014, 19:58
Можете оформить ИП. Как уже ответил Д.Баландин, будете платить не 13%, а 6 %. Но поквартально. При этом есть зачет взносов в ПФ и МС (17 т.р.), а в зависимости от суммы годового дохода - возможен еще 1% сверх 6%. Договоры к декларации прилагать в этом случае не надо. Но рано или поздно ИФНС потребует использовать кассовый аппарат (штраф за неиспользование 50 т.р.). Касовую книгу вести в любом случае. Есть еще УСН 15% от доходов за минусом расходов, но тяжело будет с учетом расходов.
Командировочным нужно отчитываться, и для этого не обязателен договор - им достаточно счета с указанием кол-ва и стоимости услуг и подтверждения оплаты (корешок ПКО или кассовый чек).
Риелторы отвечают по-разному, потому что это не их вопрос, а бухгалтерский.
Может оказаться, что ИП для Вас не самый оптимальный вариант. Но есть свои риски при каждом из вариантов. Просто их надо оценить и принять решение.
Я понятно объясняю? Удачи!
0
0
942/50 000
0/50 000
19 марта 2014, 18:04
Татьяна, тут какая-то нестыковка. Скорее всего, в договоре в блоке "реквизиты сторон" были указаны и Ваш ИНН, и другие буквы-цифры - зачем тогда копии? Да и это не главное. Как люди могли приписать сумму? Нолик справа, двойку слева? А СУММУ ПРОПИСЬЮ, которую сложно исправить, Вы собственноручно в договор вписывали???
Мне кажется, что ОБЭП - это какая-то шутка была на том конце провода, возможно, бухгалтер конторы, откуда командировочные приплыли, проверял их на вшивость... Просто заполняйте финансовые документы как положено - с прописыванием суммы. Я знаю командировочных, которые и в такси требуют пустую квитанцию, чтобы потом в нее вписать сумму с потолка и хамят, когда им говорят, что это незаконно. Вообще-то путем таких припискок люди пытаются обворовать свои компании, это точно не имеет ни к вам, ни к сдаче квартиры, ни к налоговой никакого отношения...
0
0
875/50 000
0/50 000
19 марта 2014, 14:32
С посуточной арендой всегда много проблем. Вам куда проще сдать в долгосрочную.
0
0
86/50 000
0/50 000
19 марта 2014, 14:33
А на почасовую - если у них ОБЭП такими мелочами занимается, так тут целую спецоперацию с омоном организуют для "прикрытия притона".
0
0
133/50 000
19 марта 2014, 12:33
ОБЭП интересуется посуточными командировочных?))) Это каким нищим должен быть городок, чтобы ОБЭП интересовался копеечными суммами...
3
0
133/50 000
0/50 000
19 марта 2014, 12:25
Сдайте на длительный срок - и мороки меньше.
1
0
44/50 000
0/50 000
19 марта 2014, 12:24
Естественно все риэлторы и будут говорить по разному - сколько людей столько и мнений. С получаемых доходов платить налоги необходимо !!! - в случае если Вы оформите ИП то платить придется 6% (без оформления такового 13%) - выводы делайте сами.
1
0
244/50 000
0/50 000
VLADIMIR GINAYLO
19 марта 2014, 11:58
татьяна, вы на правильном пути!делайте все что вы хотите со своей собственностью а остальным посоветуйте не вмешиваться ваши дела))))
0
0
133/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости