Добрый день! Я сдаю свою квартиру посуточно второй год. Так же сдаю посуточно и квартиру моей дочери. До нынешнего дня, думала, что мне хватит сдать диклорацию за один год и указать в ней сдачу одгой квартиры. Другая- одна единственная квартира моей дочери. Дочь живёт в другом городе и является студенткой, снимает квартиру. Командировочным выдавала типовой договор краткосрочный аренды. Два раза за год всего выдала на руки им договор, и тут же сразу нарвалась на неприятности! В первом случаи кроме договора,дала им ксерокопию инн, свид. о регистрации на квартиру, и св. пенс. Где то через месяц позвонили по телефону из ОБЭП ,города.где прожмвали квартиранты, и попросили дать сведения, за какую сумму я сдала квартиру. Оказалось, что квартиранты исправили в договоре сумму ровно в два раза больше. В следующий раз ,решила кроме договора больше ничего не довать, так мне начали угрожать налоговой! На что я ответила, что квартира, которую я сдаю у меня одна,и я за неё оплачиваю налоги. Вообщем,поняла, что с командировочными одна марока. Не хочу больше неприятностей. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить: оформить ИП или указывать в диклорации все договора, которые я выдаю? Все риэлторы отвечают по разному. Что вы мне посоветываете? Спаибо!
Очень странная история. Исправить сумму невозможно в договор найма, ввиду того, что любая сумма согласно Зак-ву должна быть прописана прописью. По поводу оплаты налогов, конечно мнения разные и разные пути решения. Большинство собственников, сдающих квартиры посуточно - открывают ИП. А как иначе выдавать арендаторам отчетные документы? Для большинства компаний нужен акт, бсо (чек) и т.д.
Отвечают по-разному, потому что пути решения разные.
0
0
52/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
19 марта 2014, 19:58
Можете оформить ИП. Как уже ответил Д.Баландин, будете платить не 13%, а 6 %. Но поквартально. При этом есть зачет взносов в ПФ и МС (17 т.р.), а в зависимости от суммы годового дохода - возможен еще 1% сверх 6%. Договоры к декларации прилагать в этом случае не надо. Но рано или поздно ИФНС потребует использовать кассовый аппарат (штраф за неиспользование 50 т.р.). Касовую книгу вести в любом случае. Есть еще УСН 15% от доходов за минусом расходов, но тяжело будет с учетом расходов. Командировочным нужно отчитываться, и для этого не обязателен договор - им достаточно счета с указанием кол-ва и стоимости услуг и подтверждения оплаты (корешок ПКО или кассовый чек). Риелторы отвечают по-разному, потому что это не их вопрос, а бухгалтерский. Может оказаться, что ИП для Вас не самый оптимальный вариант. Но есть свои риски при каждом из вариантов. Просто их надо оценить и принять решение. Я понятно объясняю? Удачи!
Татьяна, тут какая-то нестыковка. Скорее всего, в договоре в блоке "реквизиты сторон" были указаны и Ваш ИНН, и другие буквы-цифры - зачем тогда копии? Да и это не главное. Как люди могли приписать сумму? Нолик справа, двойку слева? А СУММУ ПРОПИСЬЮ, которую сложно исправить, Вы собственноручно в договор вписывали??? Мне кажется, что ОБЭП - это какая-то шутка была на том конце провода, возможно, бухгалтер конторы, откуда командировочные приплыли, проверял их на вшивость... Просто заполняйте финансовые документы как положено - с прописыванием суммы. Я знаю командировочных, которые и в такси требуют пустую квитанцию, чтобы потом в нее вписать сумму с потолка и хамят, когда им говорят, что это незаконно. Вообще-то путем таких припискок люди пытаются обворовать свои компании, это точно не имеет ни к вам, ни к сдаче квартиры, ни к налоговой никакого отношения...
Естественно все риэлторы и будут говорить по разному - сколько людей столько и мнений. С получаемых доходов платить налоги необходимо !!! - в случае если Вы оформите ИП то платить придется 6% (без оформления такового 13%) - выводы делайте сами.
1
0
244/50 000
0/50 000
VLADIMIR GINAYLO
19 марта 2014, 11:58
татьяна, вы на правильном пути!делайте все что вы хотите со своей собственностью а остальным посоветуйте не вмешиваться ваши дела))))