Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Дом в области или комната в городе?
Здраствуйте! Хочу купить либо дом в области под сельскую ипотеку, примерно 80 км от спб, либо комнату с мебелью в районе м академической (тоже прийдется брать ипотек...
Здраствуйте!
Хочу купить либо дом в области под сельскую ипотеку, примерно 80 км от спб, либо комнату с мебелью в районе м академической (тоже прийдется брать ипотеку, но здесь ипотечная часть намного меньше, но % сильно возрастает). В связи с этим появились вопросы:
1) насколько хорошо и быстро продаются загородные дома? насколько хорошо сдаются загородные дома на долгий срок (если учесть 80 км от города, близость к жд, и озеро в 30 мин)? много ли вообще сложностей по уходу за домом, кроме ухода за участком?
2) насколько я понимаю хороший дом так или иначе спустя время вырастет в цене...а комната будет расти или все же обесцениваться? выгодно ли в целом нынче покупать комнаты с целью инвестирования?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
6 комментариев
Екатерина
21 августа 2024, 01:57
Если централизованного водопровода и канализации в частном доме нет, то будут септик и скважина. А им требуется регулярное (хотя бы раз в полгода) обслуживание, замена фильтров и пр. Сломался дренажный насос, протекла крыша, перемёрзла канализационная труба, покосился забор - всё ремонтируется своими силами за свой счёт. Относительно новый, качественно построенный дом - действительно дешевле квартиры обходится. Но такие редко продаются. Если всё-таки купите дом, то сдавайте его только людям, у которых есть опыт проживания в частном доме - иначе арендаторы-неофиты вам или попортят что-то, или мозг вынесут.
4
0
612/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
20 августа 2024, 18:29
все что дальше 20 км от спб невыгодно в принципе, это не инвестици а расходы,это дача или дом для пенсионеров, тем более если вы не знаете как эксплуатировать загородный дом своми руками, хотя эксплуатация дома ничем не дороже эксплуатации квартиры, дом даже выгоднее, ибо нет понятия квартплата...
0
0
300/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 августа 2024, 15:45
"насколько хорошо и быстро продаются загородные дома?" - хуже и медленнее, чем жилье в таком мегаполисе как спб;
"много ли вообще сложностей по уходу за домом, кроме ухода за участком?" - зависит от того, руки у вас или лапки )) вода. электричество. септик. оборудование (отопление, генераторы и тд - если есть). подъездной путь. все это делается самостоятельно; наниматель на решение этих вопросов подписываться не будет точно (что часто к лучшему, а то есть такие рукож*пы, что лучше бы ни к чему не прикасались));
"насколько я понимаю хороший дом так или иначе спустя время вырастет в цене" - интересно, с чего вы это взяли? из статей мамкиных инвесторов вычитали?
"много ли вообще сложностей по уходу за домом, кроме ухода за участком?" - зависит от того, руки у вас или лапки )) вода. электричество. септик. оборудование (отопление, генераторы и тд - если есть). подъездной путь. все это делается самостоятельно; наниматель на решение этих вопросов подписываться не будет точно (что часто к лучшему, а то есть такие рукож*пы, что лучше бы ни к чему не прикасались));
"насколько я понимаю хороший дом так или иначе спустя время вырастет в цене" - интересно, с чего вы это взяли? из статей мамкиных инвесторов вычитали?
7
0
677/50 000
0/50 000
Не каждый дом/участок вы сможете купить под сельскую ипотеку, отсюда ваши ожидания по ипотечным ставкам могут не соответствовать действительности.
Чтобы дом был в хорошем состоянии, за ним надо следить и постоянно жить. Сложностей много, особенно в зимнее время года, и они зависят от тех коммуникаций, которые будут в доме (отопление, вода, канализация).
Чтобы дом был в хорошем состоянии, за ним надо следить и постоянно жить. Сложностей много, особенно в зимнее время года, и они зависят от тех коммуникаций, которые будут в доме (отопление, вода, канализация).
7
0
360/50 000
0/50 000
С учётом того, что озвучил коллега, в том числе про ипотечное инвестирование, и с у чётом того, что не являюсь любителем коммуналок и при любой возможности предупреждаю своих клиентов об особенностях долевой собственности со своими специфическими сложностями, тем более в Питере, то я за любой дом с участком в единоличную собственность, а расстояние, локация, характеристики имущества и т.д. - это уже вопрос возможностей, по большей части, и всего остального, по меньшей мере, например, вкуса.
6
0
495/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Продажа и аренда зависят от дома, от его особенностей. Если дом качественный, то сложностей нет и наоборот. Вообще конечно "80 км удаленность" и "уход за домом" - это сложно.
2. Загородная недвижимость продается сложнее, чем городская. Поэтому ликвидность у нее значительно меньше.
Вообще странно задуматься об инвестиционных целях привлекая при этом ипотеку. Не вяжутся эти понятия в инвестиционном смысле.