Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Договор ЖСК при приобретении квартиры, паевой взнос. От какой даты исчисляется нахождение в собственности?
Екатерина
Уважаемые специалисты, подскажите, от какой даты исчисляется нахождение квартиры в собственности. В 2010 г. по договору ЖСК (паевой взнос) был заключен договор на приобретение квартиры. В 2011 (сентябрь) получили ключи, подписали акты приема-передачи и начали оплачивать коммунальные платежи. Свидетельство о собственности было получено только в декабре 2013 г. Думаем продавать, но боимся попасть на налог с продажи 13%.
Автор
0
0
13
Екатерина
Могут подойти
13 комментариев
15 февраля 2014, 00:06
Лучший совет
13
0
416/50 000
0/50 000
15 февраля 2014, 00:08
Из вышеприведенной нормы статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива после полного внесения им паевого взноса.
Вот официальная позиция Минфина: Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 февраля 2013 г. N 03-04-05/9-91 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры).
Вот официальная позиция Минфина: Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 февраля 2013 г. N 03-04-05/9-91 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры).
0
0
467/50 000
Ольга Иванова
19 февраля 2014, 14:42
Дата последнего платежа.
0
0
24/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
17 февраля 2014, 13:29
Дании 5+
0
0
8/50 000
0/50 000
15 февраля 2014, 12:23
На самом деле вопрос не раз поднимался на форуме, НО! есть в этом вопросе подвох, т.к. общаясь даже с налоговыми консультантами, видными риэлторами Спб и другими людьми, я пришел к выводу, что нет четкой позиции в данном вопросе. Поэтому, разумнее всего получить официальный ответ (письмо) от МинФина, как Вам посоветовали.
Удачи.
P.S. безусловно, логично предположить, что собственность исчисляется с момента полной выплаты пая.
Удачи.
P.S. безусловно, логично предположить, что собственность исчисляется с момента полной выплаты пая.
4
0
445/50 000
0/50 000
вадим романюк
15 февраля 2014, 11:24
После выплаты пая
0
0
17/50 000
0/50 000
Лилия Валиуллина
15 февраля 2014, 02:15
Если при продаже в ДКП укажите сумму, по которой приобретали квартиру, то налога не будет сколько бы по времени квартира в собственности не находилась.
3
0
151/50 000
0/50 000
15 февраля 2014, 01:04
У налоговой может быть иная позиция, чем у МИНФИНА.
Есть пример, когда по ЖСК, сумма пая в котором выплачена после вступления в силу закона о регистрации, т.е. после 31.01.1998года, налоговая взыскала НДФЛ с дохода за продажу квартиры, посчитав право собственности с момента госрегистрации. Поэтому, если не хотите спорить с налоговиками, то рекомендую либо получить аналогичное указанному Даниилом письмо минфина, но адресованное именно Вам и именно по Вашему вопросу, либо, вместо использования налогового вычета в один миллион рублей, воспользоваться своим правом уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных Вами и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры (ст.220 НК).
Есть пример, когда по ЖСК, сумма пая в котором выплачена после вступления в силу закона о регистрации, т.е. после 31.01.1998года, налоговая взыскала НДФЛ с дохода за продажу квартиры, посчитав право собственности с момента госрегистрации. Поэтому, если не хотите спорить с налоговиками, то рекомендую либо получить аналогичное указанному Даниилом письмо минфина, но адресованное именно Вам и именно по Вашему вопросу, либо, вместо использования налогового вычета в один миллион рублей, воспользоваться своим правом уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных Вами и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры (ст.220 НК).
11
0
751/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Статья 218. Основания приобретения права собственности
...
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.