Просто любопытно, а кто застройщик? я видел пару раз такие пункты, но четче и точнее сформулированные...

Не будем его афишировать :)

Илья, ваше право.... хотел себе в коллекцию договорных ляпов внести...

" ....меняющих условия налогообложения, в случае изъятия земельного участка.." - это что-то новенькое в договоре . Проверьте у застройщика документы на землю (почему у него могут ее отобрать?) и платят ли они налоги?

Первую группу составляют условия, ограничивающие ответственность застройщика перед участником долевого строительства:
• за нарушение сроков исполнения договора (т.е. сроков окончания строительства и передачи участнику квартиры);
• за нарушение требований качеству объекта долевого строительства.
Условие, ограничивающие ответственность застройщика за нарушение срока исполнения договора может быть сформулировано следующим образом: «Застройщик не несет ответственность (в том числе в виде уплаты неустойки) за первые 6 месяцев нарушения срока строительства объекта и ввода его в эксплуатацию».
Указанное условие противоречит императивным нормам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон о долевом строительстве), в соответствии со статьей 6 которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в виде уплаты неустойки возникает с первого дня просрочки (часть 2 статьи 6).

Вторую группу составляют условия, предусматривающие дополнительные обязанности участника долевого строительства:
• принять участие в создании товарищества собственников жилья либо вступить в члены уже созданного ТСЖ;
• нести расходы по обслуживанию дома, включая оплату за коммунальные услуги, с момента ввода объекта в эксплуатацию;
• оплатить дополнительные работы после получения соответствующего уведомления от застройщика (например, работы, связанные с улучшением качественных характеристик квартиры: улучшенных отделочных работ, работ по установке дополнительного инженерного обеспечения, входных металлических дверей и т.п.).
В силу части 3 статьи 16 Закона о защите прав потребителей исполнитель не вправе выполнять дополнительные (не охваченные предметом договора) работы (услуги) за плату без согласия потребителя.
Если застройщик формулирует условия договора, не обусловливая обязанность потребителя по оплате дополнительных работ (услуг) необходимостью получения соответствующего согласия последнего, такие условия следует рассматривать как ущемляющие права потребителей.

Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, одной из сторон которого является гражданин, приобретший работу для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Порядок изменения срока исполнения договора участия в долевом строительстве предусмотрен частью 3 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, согласно которой в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Таким образом, изменение (продление) срока исполнения договора допускается исключительно с согласия участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, т.е. путем заключения дополнительного соглашения к договору, оформленного в той же форме, что и договор (статья 452 ГК РФ).
Порядок изменения цены договора участия в долевом строительстве предусмотрен частью 2 статьи 5 Закона о долевом участии в строительстве, допускающей такую возможность исключительно по соглашению сторон.