Виталий, конечно, так оформлять найм квартиры - это неправильно.
С юридической точки зрения такой договор будет ничтожен, пока хозяин официально не одобрит его.
Что может плохого произойти? -- приедет хозяин и выставит Вас -- это все риски.
Но время сейчас такое...
И Вы же особо ничем не рискуете. Надо только подстраховаться с предоплатой за найм и обеспечительным платежом.
Попросите хотя бы поговорить по видеосвязи с собственником.
Либо не выдавайте обеспечительный платеж, либо поставьте условием выплаты обеспечительного платежа наличие доверенности и заключение по ней договора нового -- доверенность такого рода, если хозяин на СВО, может заверить командир части.
Чтобы не сильно рисковать платежом за найм, договоритесь, что будете оплачивать не за месяц, а за каждые полмесяца.
Попробуйте договориться о выплатах не жене собственника, а самому собствннику на банковский счет.
Проверьте все документы жены и на квартиру, и свидетельство о браке попросите.
Потребуйте документальные доказательства того, что собственник квартиры действительно на службе.
Это всё советы на тот случай, если у Вас нет возможности снять другую квартиру.

Здраствуйте.
С точки зрения правовых последствий предлагаемой к заключению сделки - их нет, это изначально ничтожная сделка. Вам предлагается заключить договор с тем, кто не может юридически значимым документом подтвердить легитимность своих действий.
В реальности вопрос решается на Ваше усмотрение. Вы можете сделать так, как рекомендует Ирина Владимировна, но в любом случае Вы должны четко понимать, что никаких прав на эту квартиру у Вас не будет от слова совсем. В случае негативных сценариев развития ситуации Вы ничего не сможете доказать, да и доказывать тут особо нечего.

Добрый день! Виталий, какого ответа от нас ждёте? Очевидно, что всё сами прекрасно понимаете и никто из специалистов не скажет, что подписание юридически важного документа без субъекта, привязанного к объеду недвижимости, это правильно. Однако, есть примеры проживания и вовсе без договора найма, что в описанной вами ситуации тоже самое, где люди живут без возникновения проблем и не считают свои действия неправильными. Есть и печальные истории, в том числе с подписанными договорами. Если квартира покупалась в браке, то супруга тоже является собственником данной квартиры, что немного смягчает историю, но никак не способствует законному документообороту по сдаче имущества. В любом случае, правильным будет отказаться от подобного сотрудничества, т.к. проблемы могут иметь решение при законном подходе, если они возникают, а в обратном случае всё решит случайный случай, человеческий фактор, бытовой подход, банальный разговор и так далее. Нужно ещё заметить, что отсутствие договора - это в большей степени проблемнее для собственника, чем для Вас.