Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Дарение доли в квартире супруге купленной до брака
ID: 85974840
2 мая 2022
Вся Россия
1 774
6

Добрый день!

Квартира куплена в 2016 году супругой и моим отцом в долевую собственность по 1/2. На момент покупки мы в браке не состояли. В 2020 отец подарил мне свою долю в квартире. На данный момент, мы собрались продать квартиру. Вопрос заключается в том, как нам избежать уплаты налога, т.к. с момента дарения еще не прошло 3 года?

Автор
6
ID: 85974840
Могут подойти
6 комментариев
2 мая 2022, 09:31
Лучший совет
Добрый день! На момент покупки в браке не состояли, а сейчас в браке. Подарите свою долю супруге, а она продаст по реальной цене и тогда 100 процентов налога не будет, без всяких распределений сумм и оглядки на кадастровую стоимость.
9
0
233/50 000
0/50 000
2 мая 2022, 09:59
Кстати, если 70 % от КС больше положенного имущественного вычета на миллион, то никакие распределения дохода между супругами не помогут, но возможно, что налог будет снесён на ноль, если заявить имущественный вычет по расходам супруги и отца (дарителя) при приобретении имущества. С уважением, Арман!
0
0
300/50 000
Здравствуйте, поддерживаю комментарии выше - определите свой доход с продажи в пределах 1 млн руб и воспользуйтесь налоговым вычетом, т.к. доля в праве 1/2 не обязывает Вас получать 50% от стоимости квартиры.

Дарение доли может и показаться проще, но это лишние переходы права, лишние вопросы со стороны покупателей, лишние подозрения.
0
0
346/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Категорически не следует дарить свою долю супруге. Во-первых, после этого супруга может передумать продавать. Никогда не следует полностью доверять людям. Даже тем, которые, как Вам кажется, заслуживают доверия больше остальных. Как показывает практика, именно такие люди очень часто пользуются доверием к ним. Во-вторых, будет испорчена история квартиры, хотя и имеется логичное объяснение для перевода права на другого человека. Опытный риэлтор может заподозрить Вас в подготовке к банкротству и выводе имущества, и не порекомендует своему клиенту к покупке эту квартиру. Оптимальный вариант описал Арман - использование налогового вычета, в размере понесённых и документально подтверждённых расходов дарителя, связанных с приобретением указанной доли. Даже если это будет менее выгодно с точки зрения финансов, я рекомендую использовать именно этот вариант.
4
0
875/50 000
0/50 000
2 мая 2022, 19:44
Самый простой способ подарить свою долю супруге (так она близкий родственник- то без налогов), а потом она спокойно продаст квартиру целиком опять же без налогов, так как у неё будет приращение доли (увеличение уже имеющиеся доли в 50% до 100%) то срок владения считается с момента приобретения первой доли.
1
0
307/50 000
0/50 000
2 мая 2022, 08:19
Добрый день!
Во-первых, нужно учесть размер кадастровой стоимости квартиры, потому что в любом случае в дкп лучше указать не менее 70% от КС.
Во-вторых, вы с супругой можете в дкп распределить полученные доходы между собой независимо от размера своих долей, соответственно, указать Ваш доход в размере 500 тыс, тогда он полностью компенсируется налоговым вычетом в 1 млн (здесь учитывается Ваша доля 1/2), а супруге - оставшуюся сумму по дкп, у нее срок владения более 5 лет и обязанности уплаты налога и подачи декларации нет по закону.
2
0
547/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости