Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Брачный договор&Доп Соглашение&Право требования&Право собственности
Здравствуйте! Есть брачный договор и есть дополнительное соглашение к этому брачному договору. В брачном договоре указано, что конкретная недвижимость (ее адрес имее...
Здравствуйте!
Есть брачный договор и есть дополнительное соглашение к этому брачному договору.
В брачном договоре указано, что конкретная недвижимость (ее адрес имеется в брачном договоре) принадлежит только супруге (в том числе и средства, которые использовались для закрытия кредита).
Эта недвижимость к нашей сделке деле не имеет.
В дополнительном соглашении есть изменения к брачному договору, где указано, что действия (в том числе сделки, права, обязанности), возникающие ПОСЛЕ заключения дополнительного соглашения, совершенные во время брака на имя одного из супругов, будут являться собственностью этого конкретного супруга (не общей совместной собственностью).
Наша сделка по недвижимости, которая приобретена на имя супруги по ДДУ с кредитными средства.
И ДДУ, и кредитные средства - до подписания дополнительного соглашения к брачному договору (ДДУ и кредитные средства - 26.01.2020, дополнительное соглашение от 30.01.2020).
При это регистрация собственности уже 01.11.2020 (после дополнительного соглашения к брачному договору).
Скажите, в будущем супруг продавца (если приобретать такую квартиру) может предъявить свое право на квартиру, используя именно ДДУ (так как ДДУ оформлен до дополнительного соглашения)?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
3 комментария
Добрый день! Дополнительное соглашение на то и дополнительное, чтобы дополнить что-то важное к действующему чему-то, а не внести ещё больше абстракции. У Вас с нотариусом было намного больше времени установить истинное намерение сторон, внимательно ознакомиться с текстом документа и подтвердить приемлемость содержания. Формат форума нам такую возможность не предоставляет.
8
0
374/50 000
0/50 000
Федор, добрый день!
Вы, с этим вопросом, не совсем по адресу. Вряд ли у кого-то из риэлторов есть солидная судебная практика по оспариванию брачных договоров. Тем не менее, вот как видится ваша ситуация глазами риэлтора:
1. Любой брачный договор, даже идеально составленный, может быть оспорен любым из супругов, как минимум, на основании п. 3 ст. 42 СК, т.к. условия брачного договора "ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение".
2. Напугает ли существующее положение вещей покупателя недвижимости, если супруга соберется продавать квартиру, а супруг не предоставит согласие?
Точно будут покупатели, которые откажутся от покупки по причине возможного оспаривания сделки супругом. Так же как и те, кто не найдет для себя оснований для отказа. Тут, как повезет.
Если требуется исключить этот риск полностью, нужно заключать еще одно допсоглашение к брачному договору.
3. Зарегистрирует ли такую сделку Росреестр без внесения записи о том, что отсутствует необходимое согласие супруга на совершение сделки?
Да, зарегистрирует. Для Росреестра такой брачный договор будет являться подтверждением того, что продаваемая квартира принадлежит только супруге.
Вы, с этим вопросом, не совсем по адресу. Вряд ли у кого-то из риэлторов есть солидная судебная практика по оспариванию брачных договоров. Тем не менее, вот как видится ваша ситуация глазами риэлтора:
1. Любой брачный договор, даже идеально составленный, может быть оспорен любым из супругов, как минимум, на основании п. 3 ст. 42 СК, т.к. условия брачного договора "ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение".
2. Напугает ли существующее положение вещей покупателя недвижимости, если супруга соберется продавать квартиру, а супруг не предоставит согласие?
Точно будут покупатели, которые откажутся от покупки по причине возможного оспаривания сделки супругом. Так же как и те, кто не найдет для себя оснований для отказа. Тут, как повезет.
Если требуется исключить этот риск полностью, нужно заключать еще одно допсоглашение к брачному договору.
3. Зарегистрирует ли такую сделку Росреестр без внесения записи о том, что отсутствует необходимое согласие супруга на совершение сделки?
Да, зарегистрирует. Для Росреестра такой брачный договор будет являться подтверждением того, что продаваемая квартира принадлежит только супруге.
8
0
1 234/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Супругу никто не может запретить попытаться в судебном порядке доказать обратное, но претендовать он сможет только на выплату части денежных средств от супруги, а не на долю в праве собственности проданной квартиры. По крайней мере, на данный момент практика такая.