Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Добрый день!
Прошу помочь специалиста по микро-долям в квартирах, с учетом нового закона : по суду бывшей моей супруге выделено 14/100 доли в квартире. Квартира площадью 82,5 метра. Я собственник, у меня осталось 86%. В квартире постоянно зарегистрированы я, наша общая с ней дочь 10 лет, моя нынешняя жена и её дочь 6 лет. У супруги есть еще в собственности 2-комн.кв, 46 метров. Собственность ей еще не оформлена, решение суда пока не вступило в силу. Что может сделать бывшая супруга с этой микро-долей? Как она будет оформлена? Какие могут быть для меня негативные последствия, она сможет ее продать? Спасибо!
то, что неофициально называется "микродоля" и на операции с которыми введены ограничения с 2022 года - это 6 кв м и меньше. в вашем случае 14/100 от 82.5 м - это 11.55 кв.м, это не микродоля, это вполне полноценная доля.
"Как она будет оформлена?" - странный вопрос. очевидно, как доля, а как еще? или что вы имеете в виду? как отдельную комнату ее не оформят, даже если по площади она таковой соответствует (если вы это имеете в виду). а дальше уже определяется порядок пользования, если ваша супруга планирует там проживать - нотариально, либо по суду;
"она сможет ее продать?" - сможет. у вас есть преимущественное право покупки этой доли, статья 250 гк рф. но - по цене, назначенной супругой, а не той, которая вам кажется справедливой. если вы по указанной цене не выкупаете, она может продавать кому угодно другому. например, профессиональным соседям или другим подобного рода личностям. кроме всего прочего, если у вас глубокий и закоренелый конфликт, и она готова продать кому угодно, кроме вас, или горит желанием учинить вам пакость - существуют не очень законные, но достаточно эффективные способы обхода вышеуказанной статьи гк;
"Какие могут быть для меня негативные последствия" - ну основной вариант - что к вам вселятся т.н. профессиональные соседи (пятеро бородатых борцов, например. или десяток цыган) и начнут вам прозрачно намекать о выкупе вашей оставшейся доли, причем далеко не по рыночной цене, а за килограмм клубники. гуглите, таких историй полно.
впрочем, вы не написали детали - планирует ли ваша супруга там жить, каковы ее планы вообще, упомянутый выше евгением таракановым вариант с признанием доли незначительной через суд и ее принудительным выкупом теоретически тоже вполне возможен, но только теоретически: все зависит от деталей. вам необходимо проконсультироваться с местным практикующим юристом, причем оптимально со специализирующемся не на недвижимости, а на семейном праве (бракоразводных процессах). он на месте, ознакомившись с вашей ситуацией, соориентирует гораздо точнее, чем мы здесь на форуме.