Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Так ли страшно сейчас владеть недвижимостью в недружественной стране?
24 февраля 2023
2 602
Обсудить
Понимаю тех собственников, которые испытывают страх, что в один непрекрасный день не смогут попасть в страну, где находится их жилье, или заплатить за содержание объ...

Понимаю тех собственников, которые испытывают страх, что в один непрекрасный день не смогут попасть в страну, где находится их жилье, или заплатить за содержание объекта. Неужели действительно можно лишиться недвижимости за долги по «коммуналке»? 

Никаких решительных мер по изъятию недвижимой собственности у российских граждан до сих пор так и не предпринято. Полагаю, это все же из-за особого отношения европейского правопорядка к частной собственности. Случись подобный прецедент, инвестиционная привлекательность европространства для инвесторов со всего мира все же снизится.

С чем сейчас сталкиваются российские граждане?  В основном с техническими проблемами. Ограничения на выдачу виз гражданам РФ, увеличение визового сбора, запреты для российских туристов на въезд в страну – все это усложняет собственнику жизнь, ведь он свое имущество обязан содержать, а ему даже добираться до своих заграничных домов и платить налоги на недвижимость и коммунальные платежи затруднительно.

Из-за финансовых санкций оплатить имеющиеся счета без личного присутствия, напрямую из России становится невозможным.

Что же будет? В большинстве европейских стран, если вы не оплачиваете коммунальные услуги, ресурсоснабжающие организации просто перестают поставлять вам ресурсы – электричество, воду, газ. Конечно, в каждой стране свои правила, но в целом взыскивать долг будут списывая средства с вашего банковского счета (если он есть). Только когда задолженность становится больше 2 000 евро (например, в Литве), может встать вопрос о реализации недвижимого имущества с торгов.

В большинстве случаев имеющийся долг за «коммуналку» станет лишь препятствием для продажи квартиры, не более. 

Если у собственника образовалась налоговая задолженность, недвижимое имущество пустят с молотка, только если долг невозможно погасить иными способами. И это способ решения проблемы является исключительным. К сожалению, правительства некоторых стран (в основном прибалтийских) разрешили применять подобную меру в отношении имущества россиян.

Конечно, надеяться на уважение к частной собственности в еврозоне не стоит. Собственнику все-же доступны некоторые инструменты, которые позволяют соблюдать свои обязанности. 


* Где искать перечень стран, правительства которых совершают недружественные действия в отношении России, её граждан или компаний? Актуальный список недружественных государств можно найти в Распоряжении Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц». Обратите внимание: в этот перечень входят не только страны-члены Европейского союза.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
9
10
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости