ПМЭФ-2024 стал одним из самых масштабных мероприятий за всю его историю. Для нас стратегически важными были вопросы ИИ и его развития в России, а также цифровизации в урбанистике и недвижимости. Во многом благодаря внедрению "цифровых двойников" городов, ЖК и объектов коммерческой недвижимости.

Президент уделяет особое внимание развитию ИИ-технологий, которые выделены в отдельный Федеральный Проект. Но важным событием форума было именно акцентирование внимания на его применении и имплементации в урбанистике и повышении качества социальной и рекреационной инфраструктуры локаций.

За сложными терминами стоят вполне простые задачи. Но при этом очень важные. Безопасность граждан, противостояние силам стихии и предотвращение ЧС, улучшение рекреационных и транспортных систем — все это позволяет решить цифровизация в рамках создания «двойников».

Что же такое "цифровой" двойник?

Фактически — это "цифровая тень" объекта или локации: поселка, ЖК, города или муниципального образования. На 3D-карту наносятся слои, которые отражают оперативные изменения. В зависимости от слоя это может быть информация о транспортной, социальной инфраструктуре, геологии, рельефе, климате. Или же объектах строительства — текущих и перспективных.

Чем важны "двойники" для инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость

Вам важно привлечь в город новых инвесторов? Вы получили грант на развитие туристической отрасли, но не знаете как показать инвесторам всю красоту и перспективы родного края?

"Цифровой двойник" поможет. Например, в интерактивную карту города могут быть включены будущие инвестиционные лоты. Мы можем показывать земли, демонстрировать, что на них возможно построить, в каком архитектурном стиле.

А чем они полезны застройщикам?

Ну а что дальше. Инвесторы пришли, застройщики строят. А как городу отследить качество? Постоянно гонять технический надзор на площадки, чтобы не допустить ошибок и повторений "печальных случаев".

Вовсе нет. Сейчас для строительства по госконтрактам обязательно применение BIM-технологий, которые полностью цифровизируют стройку и делают ее наглядной. Можно даже увидеть на мониторе, какое сечение у балки и прочие нюансы.

Так вот. В рамках модели "цифрового двойника" можно генерировать варианты зданий или показывать реальные здания. Работа с BIM-моделями (Building Information Modeling) позволяет отображать здания на интерактивной карте города в деталях. Это позволяет изучать объект, продавать его, подбирать правильные пути эвакуации в случае чрезвычайных ситуаций, а также видеть этапы его строительства.

Кроме того, цифровой двойник способствует улучшению качества жизни населения, так как обеспечивает более эффективное управление городской средой и инфраструктурой.

Пробки, вечно опаздывающие автобусы (особенно в горах, вспомним пробки на «серпантинах») — все это будет оптимизировано с помощью цифрового двойника.

Как происходит оцифрование локации?

Оцифровка происходит сразу несколькими способами, которые позволяют создавать единую 3D-модель.

Это лазерное сканирование, фотогранометрия, ручной моделинг по фото и видео, и большая работа со спутниковыми снимками. Процесс в среднем может занимать 1 год.

Далее мы применяем алгоритмы искусственного интеллекта, чтобы обработать большие массивы данных, смоделировать слои и внедрить их в «оцифрованного» двойника.

Кто в итоге является потребителем "цифровых двойников"

Потребителями системы являются абсолютно все жители города или региона — от главы администрации до первоклассника, который не опоздает на первый звонок, благодаря качественно проработанным маршрутам.

Девелоперы, бизнес, сырьевые компании, инвесторы, сфера услуг. Все они являются потребителями данного продукта. И каждый найдет для себя слой по душе.

Ведь все эти слои они одинаково важны, в чем-то уникальны и даже непохожи друг на друга. Как и сами города, для которых мы стараемся и делаем им незаменимых помощников — «цифровых двойников».