Елена хотела продать свою ипотечную квартиру, чтобы купить жилье побольше для растущей семьи. Но когда она начала изучать вопрос, её напугали истории про долгие согласования и сложные процедуры. К счастью, всё оказалось проще, чем она думала!

Главное, что нужно понимать — квартира в залоге остаётся вашей собственностью. Да, банк имеет на неё права до полного погашения кредита, но это не мешает вам её продать. Давайте разберём, как сделать это правильно и быстро.

📊Перед продажей: оцените ситуацию

Первым делом запросите в банке справку об остатке задолженности. Также закажите оценку рыночной стоимости квартиры — это можно сделать у независимого оценщика или риелтора. Разница между этими суммами — ваша потенциальная прибыль.

📝Согласование с банком

Обратитесь в банк и сообщите о намерении продать квартиру. Банки обычно идут навстречу, ведь для них главное — погашение кредита. Уточните:

Какие документы потребуются от покупателя

Возможные способы расчёта

Сроки рассмотрения заявки

📋Оформление сделки

Самый надёжный способ расчётов — через банковскую ячейку или аккредитив. Схема простая:

Покупатель вносит полную сумму

Банк получает деньги для закрытия кредита

Остаток перечисляется вам

Регистрируется переход права собственности

Важно! В договоре купли-продажи обязательно укажите, что квартира находится в залоге, и пропишите порядок погашения кредита.

Помните: продажа квартиры в залоге — абсолютно законная процедура. Главное — действовать открыто и следовать установленному порядку.