Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартира или апартаменты? Что выбрать?
Ситуация. Молодые ребята приехали в Москву. На родительские накопления и вырученные деньги с проданной квартиры в другом городе купили апартаменты. Муж бизнес развив...
Ситуация.
Молодые ребята приехали в Москву. На родительские накопления и вырученные деньги с проданной квартиры в другом городе купили апартаменты. Муж бизнес развивал, жена в декретном отпуске сидела с ребенком, следила за хозяйством. Со временем у мужа появились проблемы, но супругу не расстраивал, в дела не посвящал, отмалчивался, да и часто в разъездах пребывал.
И вот настал день, когда жена узнала о процедуре обращения взыскания на имущество. Образовался долг с набежавшими процентами, кредиторы бушуют. Для ребят апартаменты — единственное «жилье». По закону единственное жилье (кроме приобретенного на кредитные средства) не подлежит обращению взыскания, но, к сожалению, не в этой ситуации.
На этом моменте пожалуй остановлюсь.
Считаю важным сообщить и напомнить, апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Тем, у кого апартаменты — единственное «жилье» необходимо знать, что законы касающиеся жилых помещений неприменимы к коммерческой недвижимости. Статья 79 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на нежилой вид имущества не распространяется и подлежит обращению взыскания.
Возможно со временем жилищный закон повернется лицом к такому виду жилья как апартаменты, но пока ситуация неизменна.
Привожу отличительную таблицу для покупателей выбирающих между квартирой и апартаментами.
Мой телеграм канал —" Бегущая по сделке"
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
8 комментариев
Поддерживаю, блог получился достойный. Елена, пишите чаще и про раздел советов не забывайте;).
94/50 000
0/50 000
Елена, спасибо за правильный, нужный, полезный, лаконичный, правдивый, профессионально составленный и красиво поданный блог!
124/50 000
0/50 000
Арман, благодарю за столь высокую оценку. Мне очень приятно, а от Вас слышать вдвойне)!
87/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
30 августа 2018, 09:57
Согласен и с автором и с Александр Черный
Апартаменты очень хорошая добавка к основному жилью... Можно взять малюсенькую студию + вполне приличные по размерам апартаменты рядом с жильем, тогда круто.... Суммарная стоимость будет ниже , а эффект от площади максимальный. Только не надо туда вселятся с маленькими детьми.
Апартаменты очень хорошая добавка к основному жилью... Можно взять малюсенькую студию + вполне приличные по размерам апартаменты рядом с жильем, тогда круто.... Суммарная стоимость будет ниже , а эффект от площади максимальный. Только не надо туда вселятся с маленькими детьми.
324/50 000
0/50 000
Все имеет место быть!) Апартаменты на рынке начинают занимать крепкие позиции. Главное подойти с умом к вложениям денежных средств! Спасибо за обратную связь, Александр.
169/50 000
Отличный блог! От себя добавлю что немаловажным фактором для апартаментов является (у Вас написано но я конкретизирую) более высокие ставки ЖКХ , например если за обычную квартиру Вы платите 3-4т.руб то за апартаменты Вы будете платить 8т.руб +при строительстве коммерческого жилья не учитываются нормы и госты , применимые для обычного жилого помещения, например по звукоизоляции(к закону о тишине отношения не имеет). Нормальные застройщики строят качественно как апартаменты так и жилые помещения, а вот если покупать "подешевле" и непонятно у кого, то можно получить жилье с большим "сюрпризом"..Апартаменты выгодны и интересны прежде всего для сдачи в аренду, за апартаментами будущее, но при покупке такой недвижимости необходимо очень внимательно подходить к выбору застройщика, местоположения и условий владения/использования.
835/50 000
0/50 000
Спасибо, Александр за дополнения! Нюансов много, вы правы... и выявить их под силу профессионалу! Не люблю воды, поэтому только основные болевые точки перечислила.
163/50 000
Про коммуналку Александр погорячился. В ЖК YES имеем и квартиру и апартамент. И если за квартиру платим около 90 рублей за квадрат,то за апартамент около 170. Только разница есть в качестве обслуживания. Если в апарте охрана работает,то в доме постоянно то зеркала повыбивают,то коврики поворуют,так что разница в цене процентов на 50 за неравноценность услуг.
378/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Что же касается налогов,то кадастровая стоимость апартаментов значительно ниже кадастровой стоимости аналогичных квартир. За счет этого налоги не очень кусаются.