Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Какая квартира лучше сдаётся? (С реальными антипримерами)
25 апреля 2022
9 038
Обсудить
Какая квартира лучше сдаётся? (С реальными антипримерами)

Какая отделка предпочтительнее? Как подготовить квартиру к сдаче правильно? Какая мебель нужна? На все эти вопросы отвечает старший эксперт Vysotsky Estate в Тушино Андрей Москвитин.

Чем хуже ремонт, тем меньше желающих заехать в квартиру. Фото с рекламного портала недвижимости

Чего хочет собственник, когда решает сдать квартиру в аренду?

​​✅ Максимально дорого сдать.

✅ Сдать за короткое время.

✅ Найти платёжеспособных, аккуратных, добросовестных арендаторов.

Так каким требованиям должна отвечать квартира, чтобы арендодатель достиг поставленных целей?

1. Отделка

⚒ Предпочтительны нейтральные светлые тона. За пример возьмите интерьеры номеров в гостиницах.

⚒ Уровень ремонта должен соответствовать уровню дома. К дешёвому ремонту в жилом комплексе бизнес-класса у потенциальных арендаторов будут претензии. И наоборот: трудно отбить вложения в дизайнерский ремонт в квартире в старом жилом фонде эконом-класса.

⚒ При проектировании квартиры под сдачу в аренду в комплексах со свободной планировкой учитывайте, кто может быть потенциальным арендатором именно в этой локации и именно в этом комплексе.

Например, нет смысла нарезать на 60 метрах в ЖК бизнес-класса несколько комнат в ущерб нежилой площади, даже если количество окон позволяет это сделать. Здесь будут больше цениться наличие двух санузлов и гардеробной, особенно если доступ к ним будет из спальни.

⚒ Чем новее ремонт, чем он лучше сохранился, тем больше желающих снять вашу квартиру. А значит, вы сможете быстрее выбрать наиболее подходящего для вас кандидата.

Старая мебель навевает тоску и снижает «качество» арендаторов . Фото с рекламного портала недвижимости

2. Подготовка объекта

🧹 Часто после того, как съезжают арендаторы, необходим косметический ремонт. Так вот на показе нужно создать впечатление, что квартира раньше никогда не сдавалась.

🧹 Проверьте работоспособность всех коммуникаций, оборудования и техники. Если есть поломки, исправьте это.

🧹 И, конечно, необходим профессиональный клининг.

Всё это нужно сделать до показа. Многие собственники просили меня начать показы как есть и уже на месте объяснить потенциальным арендаторам, что до их заселения всё починится и вымоется. Поверьте, так не работает! Испорченное первое впечатление не изменить никакими рассказами и визуализацией, как всё будет хорошо потом.

Приведу пару примеров.

Я помогаю сдать один и тот же объект в течение пяти лет уже третий раз. Пять лет назад ремонт был современный и новый. Но после смены арендаторов собственник не вкладывался на восстановление объекта. И с каждым разом найти арендаторов всё труднее. Потери от простоев на поиск арендаторов уже превысили вложение в косметический ремонт, который можно было бы сделать.

Ещё пример.

Представьте: 2-комнатная квартира в Митино, дом серии П-44, «распашонка», немаленькая кухня, до метро можно дойти пешком, рядом известный радиорынок. Казалось бы, арендатора найти проще простого. Но квартира с ремонтом ещё с 90-х не убрана, мебель старая и с дефектами. По рыночной цене звонков совсем мало, показов — один в две недели. Найти арендатора можно только при снижении цены или «качества» арендатора.

Ремонт из 90-х — не самый привлекательный вариант. Фото с рекламного портала недвижимости

3. Комплектация объекта мебелью и техникой

Есть вещи, без которых арендатору не обойтись.

🛋 Кроме мебели кухню нужно укомплектовать ещё и техникой.

🛋 Обязательна мебель в гостиной и спальне.

🛋 А вот если вы ещё не укомплектовали одну комнату в 3-комнатной квартире, то можно согласовать, как её обставить, с конкретным арендатором. Заранее мы можем и не угадать, какая семья к нам заедет. Кому-то понадобится детская, кому-то — кабинет.

Пустые комнаты — однозначный минус, только если это не 3-комнатная квартира. Фото с рекламного портала недвижимости

Что ещё учесть?

По своему опыту могу сказать, что, если вы покупаете квартиру для арендного бизнеса, учтите:

трудно сдать квартиру в только что построенном доме, где вы уже сделали ремонт.

Причина в том, что для инвестора каждый месяц простоя  это потери, а все остальные собственники на этаже только начали делать ремонт. В это же время многие сейчас работают на «удалёнке» и проводят совещания по Zoom. Для них недопустимо, когда во время совещаний работает перфоратор за соседней стеной.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!

Понравилась статья — ставьте лайк.

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости