Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как найти арендатора на помещения?
15 декабря 2019
52 308
3
Как найти арендатора на помещения?
Коммерческая недвижимость сегодня очень популярна в качестве долгосрочных инвестиций. Доход от коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, в 1,5-2 раза превышает ...

Коммерческая недвижимость сегодня очень популярна в качестве долгосрочных инвестиций. Доход от коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, в 1,5-2 раза превышает доход от сдачи жилья. Чтобы доход был постоянным и помещение быстро окупилось, необходимо быстро найти арендаторов.


Почему коммерческая недвижимость не должна простаивать

В отличие от жилой - коммерческая недвижимость требует дополнительных затрат. Помимо того, что вам придется оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, вам предстоят такие расходы:

· Уплата ежегодного налога на недвижимость. В случае с коммерческой, он может доходить до ставки 2% от кадастровой стоимости.

· Налог на землю.

· Налог в качестве ИП или физического лица.

То есть простой помещения может обойтись очень дорого, не говоря уже о том, что срок окупаемости при простое может значительно вырасти.


Где искать арендаторов?

Сегодня существует множество способов поиска арендатора – это различные специализированные площадки и доски объявлений. То есть при желании можно заняться поиском арендатора самостоятельно. Однако такой подход не всегда является самым правильным и вот почему:

1. Для того чтобы разместить объявление, необходимо сначала определиться с его целевым назначением и ограничениями, наложенными на него. Это нужно для того, чтобы сразу отделить «зерна от плевел» и определить целевую аудиторию. Так, если вы не укажете, для каких целей подходит ваше помещение, то более 80% звонков будут пустыми и только отнимут ваше время. И это в лучшем случае. В худшем – время и деньги потратит и заинтересованный арендатор, если не будет в курсе ограничений и приступит к деятельности.

2. Хотите ли вы получать доход от помещения регулярно в течение нескольких лет? Тогда вам придется потратить время на изучения бизнеса будущего клиента. Ведь если он стоит на грани банкротства или у него долги перед контрагентами, бюджетом или банками, вы своих денег можете не дождаться. Кроме того, если арендатор делает первые шаги в бизнесе (стартап), ему может просто не удастся «раскрутиться». Все эти факты приводят к финансовым и имиджевым потерям. Так, если будущий клиент узнает, что у вас арендатор не продержался и полугода, он усомнится в целесообразности аренды.

Конечно, можно попытать счастье и разослать коммерческие предложения крупным игрокам коммерческого рынка, например сетевикам. Однако рассылать такие письма придется долго, так как не факт, что вашим помещением заинтересуются и письмо настигнет нужного сотрудника.


Как гарантированно получить выгодное предложение об аренде

Как мы видим, самостоятельный поиск арендатора может затянуться на многие месяцы. А это дополнительные расходы на обслуживание помещения и потеря арендной платы. Если сложить эти расходы, то получиться, что проценты, которые берут специализированные агентства, не так велики, по сравнению с потерями – настоящими и возможными. В то же время, специалисты по коммерческой недвижимости возьмут на себя все заботы и. расходы, связанные с поиском арендатора и заключением выгодного договора:

· Проанализируют объект недвижимость и определят, какому бизнесу его можно предложить, кто из потенциальных клиентов сможет стать вашим арендатором .

· Самостоятельно разместят объявления на популярных площадках и форумах и подготовят рекламную компанию.

· Будут отвечать на звонки потенциальных клиентов.

· Возьмут на себя показы и переговорные процессы с клиентами.

· Проверят потенциального арендатора на наличие долгов, банкротства и так далее.

· Помогут заключить договор аренды защищающий интересы собственника.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
6 комментариев
ID: 126059249
26 декабря 2024, 14:56
Здравствуйте. Есть очень выгодное предложение о сдаче больших площадей, автосервис, гостиница, автомойка, боксы, административные здания,помещений свободного назначения в г.Сергач Нижегородская обл. ( рядом трасса М-12 Москва-Тюмень)
Ответить
233/50 000
0/50 000
ID: 47800135
6 октября 2023, 14:28
Хотелось бы привлеч в сдаче в аренду помещение в г. Руза. Подробности по тел.
Ответить
77/50 000
0/50 000
ID: 93313111
14 июля 2022, 11:48
Добрый день, как я поняла Вы занимаетесь привлечением арендаторов?
Ответить
66/50 000
0/50 000
ID: 52015857
13 мая 2020, 17:56
Заметка ни о чем! Бегите к нам, мы все сделаем! А про то как мы умеем и умеем ли вообщем- деликатно промолчим!
Ответить
110/50 000
0/50 000
3 июля 2023, 13:21
Полностью с Вами согласна.
26/50 000
ИП Морозан М. С.
18 декабря 2019, 22:30
Все хорошо, кроме картинки с сетевиком, которые(не только Магнит) в последние годы настолько "выкручивают" руки арендодателю..... некоторым даже слово не дают сказать(
Ответить
167/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости