Предложение

По состоянию на конец 2023 года количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 119 проектов на 36 690 юнитов.

В 2023 объем предложения на рынке Санкт-Петербурга увеличился на 5 326 юнитов. Основной объем ввода в ушедшем году пришелся на 2 и 4 кварталы. В общей сложности в эксплуатацию введены 14 новых проектов и завершена 3 очередь проекта VALO. Относительно показателя аналогичного периода прошлого года объем ввода в сегменте сократился на 44%.

Самими крупными проектами, обеспечившими максимальный вклад в прирост нового предложения на рынке в анализируемом периоде, стали: 3-я очередь VALO и апарт-комплекс We'll. По состоянию на конец года на стадии строительства находились комплексы апартаментов на 18 097 юнитов (более 740 тыс. кв. м). Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка. По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству юнитов.

По объему введенных объектов лидируют Московский, Выборгский, Василеостровский и Фрунзенский районы города. По числу строящихся – Невский, Московский, Красногвардейский и Приморский. На 2024 год анонсирован ввод в эксплуатацию 5,5 тыс. юнитов в 27 комплексах. Не исключено, что завершение некоторых проектов перенесется на 2025 год.

В 2023 в продажу было выведено 28 новых проектов – более 5 700 юнитов (–16,8% к 2022).

Спрос

В ушедшем году на рынке Санкт-Петербурга было реализовано 3 341 юнит (по ДДУ), что превысило показатель 2022 года на 19,5%.

Превалирующий объем спроса пришелся на второе полугодие 2023 (+70% к 1П 2023). Рост спроса на апартаменты во втором полугодии был простимулирован ужесточением мер денежно-кредитной политики и грядущим снижением доступности заемных средств.

Динамика цен на рынке

Рост средней запрашиваемой цены апартаментов на рынке Санкт-Петербурга в 2023 составил +10,9% по отношению к аналогичному показателю 2022 года. Наибольший вклад в рост стоимости апартаментов в прошлом году внес 4 квартал: +6,4%.